Description

Diese attraktive, möblierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter, absolut ruhiger Wohnlage von München-Nymphenburg und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie ein besonderes Highlight: die großzügige Terrasse. Von hier aus hat man einen tollen Ausblick auf die Parkanlage, die sich im Eigentum der WEG befindet. Die Wohnung ist am Ende der Anlage mit nur neun Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 und bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m². Balkon und Terrasse sind nur zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre in allen Räumen. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 12 m² großen Terrasse. Diese lädt zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein ein und erweitert den Wohnraum ins Freie – ein echtes Plus in dieser Lage. Neben dem Wohnzimmer steht ein gut geschnittenes Schlafzimmer zur Verfügung, sowie ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Gästezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und funktional ausgestattet. Die Elektrogeräte sind neuwertig. Die Wohnung wird natürlich geräumt. Sie ist nicht bewohnt und somit kurzfristig verfügbar. Ein absperrbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortables sowie sicheres Parken. Ein geschlossener großer Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Fazit Diese Wohnung vereint eine der gefragtesten Wohnlagen Münchens mit großzügigem Wohnkomfort und einer seltenen, großzügigen Terrasse. Ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Ruhe, Qualität und Lage legen. Wichtige Hinweise: Innenbesichtigungen können erst durchgeführt werden, wenn Sie uns von Ihrer Hausbank eine Finanzierungsbestätigung vorlegen können. Das ist mit dem Eigentümer so vereinbart. Nach Beschluss Vorlage zur Auffüllung Rücklage kommt auf den Käufer eine Sonderumlage in Höhe von € 8.250.-- hinzu, die erst am 15.03.2027 fällig wird. Der Eigentümer hat hierzu bereits einen Umlagebetrag von € 7.425.-- am 28.05.2026 bezahlt. Es gibt auch noch Sonderumlagen für die Sanierung der Tiefgarage. Die genauen Zahlen werden von der Hausverwaltung noch bekannt gegeben. Wir freuen uns auf Sie. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - Aufzug - barrierefreies Wohnen Ausstattungsmerkmale - ca. 103 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer: - Wohnzimmer ca. 26 m², Schlafzimmer ca. 16 m², Kinderzimmer ca. 11 m², Küche ca. 9 m²,- - Essdiele ca. 11 m² Bad ca. 4 m², WC ca. 2 m², Diele ca. 12 m² , Abstellraum 1 m² • Baujahr 1975 • 2. Obergeschoss • große Terrasse mit ca. 12 m² zur Südseite mit Markise und Balkon mit ca. 2,5 m² zur Nordseite • helle Räume durch großzügige Fensterflächen • Einbauküche inklusive • Möblierung optional (Übergabe geräumt möglich) • absperrbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein geschlossener und großer Kellerraum • ruhige und begehrte Wohnlage in Nymphenburg • Wohnung derzeit unbewohnt / kurzfristig verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 9.029,13 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Nederlingerstraße in Nymphenburg bietet: ✔ sehr grüne, ruhige Wohnlage ✔ Nähe zu einem der schönsten Parks Münchens ✔ gute ÖPNV-Anbindung ✔ eher gehobenes, familienorientiertes Umfeld Insgesamt: attraktive Wohnlage im gehobenen Münchner Westen, besonders für Familien oder Menschen, die ruhig, aber stadtnah wohnen möchten. Die Nederlingerstraße liegt im Westen von München im Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg – einem beliebten, eher ruhigen und gehobenen Wohngebiet. Die Lage gilt als • angrenzend am Schlosspark Nymphenburg – eine der größten und schönsten Parkanlagen Münchens • viele kleinere Grünflächen und Wohnviertel (z. B. Gern) Insgesamt typische Mischung aus: • Altbauvillen (v. a. Richtung Nymphenburg) • gepflegte Wohnanlagen • eher gehobene Wohnlage Die Verkehrsanbindung ist solide : • Buslinien entlang bzw. nahe der Straße (z. B. Haltestellen wie Nederlinger Straße oder Westfriedhof ) • nächste U-Bahn: U1 Gern • gute Anbindung an den Mittleren Ring (Auto) • Fahrradfreundlich Fahrzeit in die Innenstadt: ca. 10–20 Minuten (je nach Verkehrsmittel) Infrastruktur Im Umfeld vorhanden: • Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Biergarten • Schulen & Kindergärten • kleinere Restaurants und Cafés (mehr Auswahl Richtung Rotkreuzplatz) # Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für Verkäufer und Käufer. Bitte fordern Sie unsere ausführliche Objektbeschreibung an. Unsere Angaben erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Bei Interesse können Sie Herrn Gerd Burger kontaktieren, unter der Tel. 0178 8532127 oder per Mail unter gerd.burger@db.com Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gerd Burger Selbstständiger Immobilienberater Blumenauer Straße 137a 81241 München E-Mail: gerd.burger@db.com Telefon: 089 51771877 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 182,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 29.01.2019 - Gültig bis: 2029-01-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44160199-1020600