Description

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 47,66 m². Die Immobilie überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Da die Wohnung vermietet ist, bietet sie sich besonders für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit an. Der Wohnbereich sowie die weiteren Räume sind funktional aufgeteilt und schaffen ein komfortables Wohngefühl. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und erhöht die Attraktivität dieses Angebots zusätzlich. Die kompakte Größe in Verbindung mit der soliden Vermietung macht den Verkauf besonders interessant. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine gepflegte Wohnung mit stabilem Potenzial zu erwerben. # Ausstattung - Wohnfläche: ca. 47,66 m² - 2 Zimmer - 1 Badezimmer - Keller - WE 04/ 1. OG. - Kfz-Stellplatz - umlegbare Kosten 2025: 101,76 € - nicht umlegbare Kosten 2025: 74,07 € - Kaltmiete: 3000 € - Baujahr: 1995 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.570 € inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3.570,00 € inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Ort Irxleben und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für unterschiedliche Lebenssituationen. Irxleben überzeugt durch seine ruhige Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und wichtigen Verkehrswege. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Freizeitangebote sind vom Standort der Wohnung bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur, da sich Schulen, Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen in der Nähe befinden. Die Wohnung in Irxleben eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten. Der Ort verbindet dörflichen Charme mit einer soliden Nahversorgung und schafft damit beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Durch die verkehrsgünstige Lage ist die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende besonders interessant. Insgesamt bietet diese Wohnung in Irxleben einen Standort, der Lebensqualität, Ruhe und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,3 km Bus 0,3 km Autobahn 8,1 km # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf mir vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir sind verpflichtet, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 68.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_OBLU_50507