Description

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Ketzin, Ortsteil Tremmen, bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, soliden Kennzahlen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde ca. 1905 errichtet und umfasst 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 345,53 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 50.764,92 Euro. Daraus ergeben sich eine Rendite von ca. 5,97 Prozent sowie ein Faktor von ca. 16,74. Das ca. 1.385 m² große Grundstück bietet neben dem bestehenden Wohnhaus zusätzliche Nutzungsflächen und eine ruhige Hofstruktur. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 345,53 m². Ergänzend besteht im Dachgeschoss weiteres Potenzial. Nach aktuellem Bestandsaufmaß vom 21.05.2024 umfasst die Grundfläche des Dachgeschosses ca. 226,85 m². Eine konkrete wohnwirtschaftliche Nutzung oder ein Ausbau sind vom Käufer eigenständig baurechtlich zu prüfen. Das Objekt wurde zuletzt 2025 modernisiert. Ein Verbrauchsausweis liegt vor. Durch die Vollvermietung, die 6 vorhandenen Wohneinheiten und die bestehenden Mieteinnahmen eignet sich die Immobilie besonders für Anleger, die ein laufendes Investment mit zusätzlicher Entwicklungsperspektive suchen. Für Kapitalanleger entsteht hier ein Bestandsobjekt mit planbaren Einnahmen, nachvollziehbaren Kennzahlen und weiterem Potenzial innerhalb der vorhandenen Gebäudestruktur. Die Kombination aus ca. 5,97 Prozent Rendite, vollständiger Vermietung und möglicher zusätzlicher Flächenentwicklung macht diese Immobilie zu einer interessanten Anlage mit langfristiger Perspektive. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten dieser Kapitalanlage in einem persönlichen Gespräch. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.459,99 € - Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. - x-fach Miete: 16.74 - Gesamtfläche: ca. 345,53 m² - Grundstücksfläche: ca. 1385 m² - Vermietbare Fläche: ca. 345,53 m² - Nutzfläche: ca. 226,85 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher, dennoch ruhiger Lage der Stadt Ketzin im Havelland – einer Region im westlichen Berliner Speckgürtel, die sich durch naturnahes Wohnen, gute Erreichbarkeit und wachsende infrastrukturelle Qualität auszeichnet. Das Grundstück erstreckt sich tief in den Hofbereich hinein und bietet vielfältige Perspektiven für Wohnnutzung, Vermietung und bauliche Erweiterung. Die gewachsene Umgebung, das grüne Wohnumfeld und die Nähe zu Potsdam und Berlin machen den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger mit mittel- bis langfristigem Fokus. Bezirk Ketzin liegt im Landkreis Havelland, rund 15 Kilometer westlich von Potsdam und etwa 40 Kilometer von der Berliner Stadtgrenze entfernt. Die Region ist geprägt durch ländliche Siedlungsstrukturen, kleine Ortschaften, historische Stadtkerne und eine zunehmende Nachfrage nach Wohnraum im Umland. Die Nähe zur Havel und zu mehreren Naturschutz- und Landschaftsschutzgebieten verleiht Ketzin eine hohe Lebensqualität – verbunden mit moderaten Bodenpreisen und Entwicklungsspielraum für Investoren. Stadtteil / Mikrostandort Die Immobilie liegt in der Gartenstraße – einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung, fußläufig zum Stadtzentrum. Das ca. 1.385 m² große Grundstück ist straßenseitig bebaut und öffnet sich tief in das Grundstück hinein, was eine hofartige Rückzugsqualität erzeugt. Die Anordnung der Gebäude schafft kleine Garten- und Nutzflächen, die von den Mietern individuell gestaltet wurden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Alt- und Nachkriegsbebauung, gewachsenen Strukturen und familienfreundlicher Nachbarschaft. Landschaft und Umgebung Ketzin liegt direkt an der Havel und ist von Wiesen, Auen und Wasserläufen umgeben. Der naturnahe Charakter zieht vor allem naturverbundene Mieter, Ruhesuchende und Pendler an, die das grüne Umfeld schätzen. Die Stadt verfügt über zahlreiche Rad- und Wanderwege, Bootsanleger, Badestrände und Naturpfade – was den Freizeitwert der Lage zusätzlich erhöht. Auch Pferdehaltung, Wassersport oder kleine Gartenprojekte sind im Umland etabliert. Öffentliche Verkehrsmittel Ketzin ist über mehrere Buslinien mit der Region verbunden. Die Busse stellen eine regelmäßige Verbindung nach Wustermark, Nauen, Falkenrehde sowie zum Bahnhof in Priort her. Von dort aus besteht Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Berlin, Potsdam und Brandenburg an der Havel. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Anbindung an Straßen Die Stadt ist über die Bundesstraße B5 sowie die Landesstraße L86 gut angebunden. Die Autobahnauffahrten zur A10 (Berliner Ring) oder zur A2 sind in ca. 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Die Fahrzeit mit dem Auto nach Berlin-Spandau oder Potsdam beträgt je nach Tageszeit rund 30 bis 40 Minuten – eine attraktive Distanz für Berufspendler oder gewerbliche Nutzer mit Hauptstadtbezug. Schulen und Kitas Ketzin verfügt über eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten im Stadtgebiet. Weiterführende Schulen befinden sich in Nauen und Brandenburg an der Havel. Die Schulwege sind gut angebunden, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das schulische Angebot deckt die Grundversorgung zuverlässig ab und wird kontinuierlich ausgebaut. Universitäten Universitäten und Hochschulen in Potsdam, Berlin, Brandenburg oder Wildau sind von Ketzin aus mit dem Auto oder über Regionalverbindungen gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Studierende, Berufseinsteiger oder hybride Arbeitsmodelle mit Homeoffice-Anteil. Einkaufsmöglichkeiten In Ketzin stehen mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken und kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung. Wochenmärkte und Direktvermarkter aus dem Havelland bieten regionale Produkte. Für größere Einkäufe oder ein erweitertes Shoppingangebot sind die Städte Brandenburg, Potsdam oder Falkensee schnell erreichbar. Gastronomie Das gastronomische Angebot in Ketzin ist kleinstädtisch geprägt: mit Cafés, Gaststätten, Imbissen und saisonalen Ausflugszielen an der Havel. Die Nähe zu touristisch geprägten Orten wie Werder (Havel) oder dem Wasserwanderrevier bietet auch Potenzial für kulinarische Entwicklungen vor Ort – zum Beispiel in Verbindung mit dem Ausbau der Immobilie. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Bootfahren, Radfahren entlang der Havel, Reitwege, Wassersport, Badestellen und ausgedehnte Spazierwege in der umliegenden Natur. Ketzin profitiert vom sanften Tourismus und der Nähe zu Naturschutzgebieten wie dem Havelländischen Luch. Die hohe Lebensqualität im Nahbereich ist ein klares Argument für eine stabile Vermietung und langfristige Mieterbindung. # Sonstiges Alle Angaben zu Flächen, Mieten, Rendite, Faktor, Baujahr, Modernisierung und möglichem Entwicklungspotenzial beruhen auf den Angaben des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Angaben zum Dachgeschoss stellen keine verbindliche Zusage für eine spätere Genehmigung oder Umsetzung dar. Maßgeblich sind die Prüfung der Unterlagen, die baurechtlichen Rahmenbedingungen und die Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung. Wir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen. Auf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt. Über unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden. Auf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen. Kurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst. Mehr zu uns: https://www.nickundnico.berlin https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: N25091_2