Description

Es gibt Wohnungen, die man betritt und sofort spürt, dass hier Geschichte steckt. Diese ist eine davon. Das Haus liegt tief im dritten Hinterhof — weit genug von der Straße entfernt, um die besondere Ruhe zu spüren, die nur solche Berliner Ensembles haben. Hinterhöfe dieser Art erzählen von einer Stadt, die einmal anders funktioniert hat, anders produziert und gelebt hat. Wer hier einzieht, wird Teil davon. Im zweiten Obergeschoss eines fünfstöckigen Gründerzeitgebäudes erstreckt sich die Wohnung über rund 150 Quadratmeter in einer Großzügigkeit, die man heute kaum noch findet. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 2024. Man betritt die Wohnung und steht sofort im Herzstück: einem weitläufigen Wohn und Essbereich, der auf Anhieb klar macht, womit man es hier zu tun hat. Der Boden aus original aufgearbeiteten Kieferndielen leuchtet warm, die freiliegenden Stahlträger an der Decke erzählen offen und ohne Umschweife von der industriellen Vergangenheit des Gebäudes. Raumhohe Sprossenfenster holen Licht von zwei Seiten in den Raum. Die Fläche ist groß genug für einen Esstisch, an dem tatsächlich Menschen sitzen, für ein Sofa, das seinen Namen verdient, und für die Ideen, die man noch gar nicht hatte. Wer hier steht, versteht sofort, was Berlin einmal war — und was es immer noch sein kann. Vom Wohnbereich gelangt man in den privaten Teil der Wohnung. Das Schlafzimmer wurde nachträglich als eigenständiger Raum eingebaut und fügt sich dabei selbstverständlich in den Grundriss ein. Hohe, schmale Fenster lassen Licht herein — es bleibt ruhig und für sich. Eine angrenzende Garderobe nimmt dem Schlafzimmer den Alltag ab und gibt ihm seinen Charakter zurück. Das Badezimmer ist in seiner Großzügigkeit heute eine echte Seltenheit. Eckbadewanne mit Mosaikverkleidung, separate Rundduschkabine, Bidet, WC und ein Handtuchheizkörper — dazu ein breites Fensterband, das natürliches Licht ins Bad holt, was man so nicht erwartet und nach dem man es hat nie wieder missen möchte. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss, das den Alltag organisiert hält. Was diese Wohnung aber wirklich auszeichnet, ist das, was noch nicht gebaut wurde. Der Grundriss ist eine Leinwand. Über 150 Quadratmeter im ruhigen dritten Hinterhof warten darauf, mit Kreativität, Geschmack und eigenem Gespür entwickelt zu werden. Wer nicht irgendwo einziehen, sondern etwas wirklich Eigenes schaffen möchte, findet hier eine Ausgangssituation, die in Berlin immer seltener wird. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Das Hausgeld beträgt 509 Euro monatlich. Ein Abstellraum ist vorhanden. Wir zeigen Ihnen die Wohnung sehr gerne persönlich und sind überzeugt, dass sie einen anderen Eindruck hinterlässt als Fotos es je könnten. Melden Sie sich bei uns — wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inklusive MwSt. - Provisionshinweis: Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 2114 m² # Lagebeschreibung Lage & Kiez: Moabit — die unterschätzte Mitte Berlins Moabit liegt zentral und fühlt sich trotzdem an wie ein Kiez, der noch nicht von jedem entdeckt wurde. Von Spree, Kanälen und Bahntrassen umschlossen, hat der Ortsteil eine natürliche Insellage, die ihm eine Ruhe gibt, die man in dieser Innenstadtnähe nicht erwartet. Gründerzeitgebäude prägen das Straßenbild, der Kiez ist multikulturell, lebendig und dabei nie laut. Wer Moabit kennt, verlässt es selten wieder. Verkehr & ÖPNV Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Turmstraße der Linie U9 liegt in direkter Fußnähe und verbindet die Adresse schnell mit dem Hauptbahnhof, Kurfürstendamm und Richtung Steglitz. Seit 2023 fährt die Straßenbahnlinie M10 ebenfalls bis zur Turmstraße und bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und weiter nach Prenzlauer Berg. Mehrere Buslinien ergänzen das Netz. Der Berliner Hauptbahnhof ist in rund zehn Minuten erreichbar, der Flughafen BER per S-Bahn ab Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Für Autofahrer ist die Stadtautobahn A100 über den Kaiserdamm gut erreichbar. Einkaufen Die Turmstraße als traditionelle Moabiter Geschäftsstraße deckt den täglichen Bedarf zuverlässig ab: Supermärkte, Drogerien, Bäcker und eine lebendige Mischung aus inhabergeführten Geschäften und Gastronomie. Die Arminius-Markthalle, ein denkmalgeschützter Gründerzeitbau in unmittelbarer Nähe, ist heute Markt und Veranstaltungsort zugleich — und ein echter Kiez-Anker. Für größere Einkäufe sind Mitte und der Kurfürstendamm in wenigen Minuten erreichbar. Gesundheit Die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. Zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Turmstraße. Die Charité als eines der bedeutendsten Universitätskliniken Europas ist per U-Bahn oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit & Kultur Der Kleine Tiergarten — eine rund sechs Hektar große Grünanlage — liegt direkt vor der Tür: Liegewiesen, Spielplätze, Bäume. Der Große Tiergarten, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen Europas, ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar und lädt zum Joggen, Spazieren und Erholen ein. Schloss Bellevue und das Regierungsviertel gehören zur unmittelbaren Nachbarschaft — eine Lage, die Berliner Geschichte greifbar macht. Die Gastronomie im Kiez wächst und gewinnt an Profil: von türkischen Feinkostläden bis zu neuen Cafés und Bars, die Moabit langsam auf die Karte setzen. Sehenswerte Ecken in der Nähe Kleiner Tiergarten (direkt angrenzend): Grüne Lunge mitten im Kiez — Liegewiese, Spielplatz und Rückzugsort in einem. Arminius-Markthalle (ca. 400 m): Denkmalgeschützter Gründerzeitbau mit Marktbetrieb und Veranstaltungsprogramm — das kulturelle Herz Moabits. Großer Tiergarten (ca. 1 km): Einer der größten Stadtparks Europas — ideal für Jogger, Radfahrer und alle, die Natur mitten in der Stadt suchen. Berliner Hauptbahnhof (ca. 2 km): Europas größter Durchgangsbahnhof — und gleichzeitig Ausganspunkt für Ausflüge in alle Richtungen. Schloss Bellevue & Spreeufer (ca. 2 km): Amtssitz des Bundespräsidenten, direkt an der Spree — ein Spaziergang, der Berlin von seiner elegantesten Seite zeigt. Zusammenfassung: Warum Turmstraße Diese Adresse ist eine Entscheidung für ein Berlin, das noch nicht vollständig entdeckt ist — und genau darin liegt ihr Wert. Moabit liegt zentral, ist hervorragend angebunden, hat Grün vor der Tür und Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Wer hier kauft, investiert in einen Kiez, der sich gerade neu erfindet — mit dem Charakter, den nur gewachsene Berliner Viertel haben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK regenerativ - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.07.2016 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: N26009_2