Description

Ein Immobilie mit langer Geschichte mitten im Altort. Das Baujahr des historischen Teil der Immobilie im rechten Teil, reicht ins das Jahr 1830 zurück. In den 1960 er Jahren, wurde dort eine Bäckerei eingerichtet. Im Erdgeschoss befindet sich jetzt eine geräumige Wohnung mit ca. 77 m². In der jüngeren Zeit wurde diese Wohnung teilsaniert. Unter anderem mit einem neuen Bad und Fußbodenheizung in Teilbereichen. Im Jahre 1971 wurde das Haus um den linken Teil großzügig erweitert. In diesem Gebäudeteil war dann die Bäckerei und ein Lebensmittelladen untergebracht. Nach wie vor, dürfen die Gewerberäume mit rund 82 m² weiterhin als solches benutzt werden. Gerade deshalb bietet sich die Immobilie für Interessenden an, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe suchen. Denkbar sind hier beispielsweise körpernahe Dienstleistungen, Büroräume oder Verkaufsräume. Die zentrale Lage ist hier von Vorteil. Öffentliche Parkplätze für Kunden stehen zur Verfügung. Natürlich können diese Räume durch eine Nutzungsänderung zu Wohnraum umgebaut werden. Womit auch die Kapitalanleger angesprochen sind. Zu erwähnen ist, dass die Immobilie im Sanierungsgebiet liegt und somit eine Bezuschussung bei Baumaßnahmen beantragt werden kann. Das Obergeschoß beläuft sich auf ca. 108 m² im neueren Teil und ca. 56 m² Wohnfläche im Altbau. Beide Gebäudeteile sind mit einem Durchgang miteinander verbunden. Durch einen separaten Treppenaufgang in Altbau zum Obergeschoß kann dieser Teil aber auch separat als Wohnung genutzt werden. Durch entsprechende Umbaumaßnahmen ließen sich in dieser Immobilie 4 Wohnungen realisieren. Vorbehaltlich der nötigen Genehmigungen seitens der Behörden. Dies müsste bei Interesse individuell geprüft werden. Ergänzt wird der Grundriss durch einen Keller mit ca. 60 m², einem sehr schönen Gewölbekeller mit ca. 28 m² sowie einer Garage. Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, würden wir sie Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin detailliert vorstellen. # Ausstattung Einliegerwohnung Kleiner Innenhof Gewerberäume Terrasse Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 312 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Kellerfläche: ca. 88 m² - Nutzfläche: ca. 82 m² # Lagebeschreibung Leinach ist nur 15 Minuten von Würzburg entfernt und bietet mit seiner landschaftlich außergewöhnlich schönen Lage einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen und Radtouren. In Leinach steht Ihnen die komplette Versorgung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Banken, Post, Gastronomie sowie eine Busverbindung nach Würzburg sind in wenigen Minuten erreicht. Neben einer Grundschule hat Leinach zwei Kindergärten mit ausreichend Plätze für Ihren Nachwuchs. Die verschiedenen Vereine, Veranstaltungen und kulturellen Angebote tragen zum entspannten Wohnen in Leinach bei. In nur 5 km Entfernung liegen die Nachbargemeinden Zellingen, Erlabrunn und Margetshöchheim. Veitshöchheim, mit seinem berühmten Rokokogarten, ist nur 10 Km entfernt. Zur Autobahn A3 sind es lediglich 10 Km. # Sonstiges Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers/Eigentümers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben unter anderem auch von Wohn- und Flächenmaßen kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Baurechtliche Genehmigungen werden nicht eingesehen und Malo Immobilien übernimmt keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Wir möchten darauf hinweisen, dass der Auftraggeber durch den unterschriebenen Maklervertrag die Provision in gleicher Höhe zu zahlen hat. Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.malo-immobilien.com # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 7107