Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1998 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 802 m². Die Wohnungsgrößen variieren hierbei zwischen ca. 98 m² und ca. 109 m². Es stehen 8 Außenstellplätze zur Verfügung. Die Beheizung des Gebäudes durch Nahwärme übernimmt ein örtlicher Versorger, die Abrechnung für Heizung, Strom und Wasser erfolgt direkt zwischen Mietern und Versorger. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt 58.467,36 €. Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentumsanlage, bestehend aus 9 Mehrfamilienhäusern. Die Vermietungssituation zeigt die Attraktivität des Objekts, Leerstand oder Mietausfälle sind bislang nicht zu verzeichnen. Eine attraktive Gelegenheit für Bestandshalter und Investoren mit Weitblick. # Ausstattung + 8 Wohnungen + alle Wohnungen mit Terrasse (EG) oder Balkon (OG, 2. OG., DG) + Nahwärme (Heiztechnik und Wartung durch den Versorger) + modernisierte Badezimmer mit Wanne und/oder Dusche (2024) + Abstellräume in den Wohnungen + 8 Pkw-Stellplätze + Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden + Fassade neu gestrichen + Balkonabdichtung neu # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,98 % inkl. 19 % MwSt. - x-fach Miete: 21.55 - Grundstücksfläche: ca. 7518 m² - Vermietbare Fläche: ca. 802 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in ruhiger Lage in Derschlag, einem beliebten Stadtteil von Gummersbach. Derschlag befindet sich an der B 55 und ist über die hier kreuzende B 256 an die Autobahn A4 Köln-Olpe angeschlossen. Schulen, Kindergärten, Busanbindungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. # Sonstiges Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich für Freizeit, Erholung und Sport an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: NAHWAERME - Energieverbrauch: 85.31 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2031-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Anbieter-Objekt-ID: GM-G-5368