Description

**3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² – frei und mit Einzelgarage** Zum Verkauf steht eine attraktive und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Bad Cannstatt. Die Wohnung ist **nicht vermietet** und eignet sich daher hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis übernehmen möchten. Die gut geschnittenen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören eine separate Küche mit Einbauküche, ein Duschbad mit Fenster sowie ein separates WC. Praktischen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf der Bühne. Ein besonderer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage – ein wertvolles Extra in dieser zentralen Stuttgarter Lage. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein Energieausweis liegt vor. Ein Hausmeisterservice sorgt zusätzlich für Komfort und die Betreuung der gemeinschaftlichen Bereiche. **Ausstattung & Highlights** * ca. 75 m² Wohnfläche * 3 Zimmer Erdgeschoss * Baujahr 1956 * nicht vermietet – freie Übergabe * separate Küche mit Einbauküche * Duschbad * separates WC * Gasetagenheizung * eigener Kellerraum * zusätzlicher Abstellraum auf der Bühne * Einzelgarage * Hausmeisterservice * Energieausweis vorhanden **Kaufpreis** * Wohnung: 339.000 EUR * Einzelgarage: 6.000 EUR * Gesamtkaufpreis: 345.000 EUR * Hausgeld: 242 EUR monatlich * Käuferprovision: 4,76 % vom Nett-VK-Preis incl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Bad Cannstatt und überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine sehr gute Infrastruktur. Ein besonderer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt mit S-Bahn-, Regionalbahn- und Busverbindungen liegt nur etwa 200 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Stadtbahn am Wilhelmsplatz ist bequem zu Fuß erreichbar. Damit bestehen schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die gesamte Region. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Kurpark Bad Cannstatt mit seinen großzügigen Grünflächen und Spazierwegen befindet sich in der Nähe. Auch das Neckarufer und weitere Freizeitangebote Bad Cannstatts sind gut erreichbar. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Zentrum von Bad Cannstatt bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender ÖPNV-Anbindung, Nähe zum Kurpark und einer umfassenden Infrastruktur macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer und gleichzeitig zu einer interessanten Kapitalanlage. # Sonstiges Provision Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Maße und Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: PL901