Description

**Über den Dächern wohnen – außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse, Sauna und Weserblick** Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen, besondere Rückzugsorte und eine Lage, die man nur selten findet. Auf rund **135 m² Wohnfläche** entsteht im 3. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 ein Zuhause mit viel Privatsphäre und einem ganz eigenen Charakter. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während der **Kamin** insbesondere in den kühleren Monaten für Behaglichkeit sorgt. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum zum Balkon und verbindet das Innere mit dem Außenbereich. Das eigentliche Highlight befindet sich jedoch über den Dächern: Die **private Dachterrasse mit freiem Blick in Richtung Weser** schafft einen außergewöhnlichen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ob ein ruhiger Morgenkaffee, lange Sommerabende mit Freunden oder einfach ein Moment für sich – dieser Bereich verleiht der Wohnung eine Wohnqualität, die sich kaum reproduzieren lässt. Eine integrierte Sauna ergänzt den privaten Wellnesscharakter und macht die Dachterrasse zu einem besonderen Ort zu jeder Jahreszeit. Der Grundriss verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, und bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare, anspruchsvolle Singles oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Start in den Tag. Auch technisch wurde die Immobilie bereits umfassend weiterentwickelt. Im Zuge größerer Instandsetzungsmaßnahmen wurden 1997 unter anderem die **Elektrik, Innenleitungen, Fußböden sowie die Dachdämmung erneuert**. Die Modernisierung der Fassade erfolgte im Jahr 2023. **Besonders spannend ist das weitere Entwicklungspotenzial der Immobilie:** Im Bereich oberhalb der bestehenden Wohnung bzw. Dachterrasse besteht die interessante Perspektive, die vorhandene Fläche durch eine zusätzliche Ebene beziehungsweise eine Erweiterung des Dachaufbaus neu zu denken. Dadurch könnte – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen, statischen und gemeinschaftsrechtlichen Genehmigungen – ein außergewöhnliches Wohnkonzept über mehrere Ebenen entstehen und die Immobilie nochmals deutlich aufgewertet werden. Diese Wohnung ist keine klassische Dachgeschosswohnung. 135 m² Wohnfläche, Kamin, Balkon, private Dachterrasse, Sauna, Weserblick und zusätzliches Entwicklungspotenzial** ergeben eine Kombination, die auf dem Bremer Immobilienmarkt nur selten zu finden ist. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern einen besonderen Ort über den Dächern mit Nähe zur Weser und Raum für eigene Ideen. # Ausstattung • Wohnfläche von ca. 135 m² im 3. Obergeschoss • 3 Zimmer inklusive 2 Schlafzimmer • Dachterrasse mit Weserblick und privater Sauna • Zusätzlicher Balkon am Wohnbereich • Kamin im Wohnbereich • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche • Parkett- und Fliesenböden • Fassade im Jahr 2023 modernisiert • Vollunterkellertes Gebäude in massiver Bauweise • Einbauküche • Gas-Heizung • Fenster im Bad • Hausgeld 359 € monatlich # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Wohnen an einer der begehrtesten Adressen Bremens: Der Osterdeich zählt zu den exklusivsten und beliebtesten Lagen der Hansestadt und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Stadtleben mit naturnaher Erholung. Direkt an der Weser gelegen, bietet die Adresse einen unvergleichlichen Blick auf den Fluss und unmittelbaren Zugang zum weitläufigen Weserstrand – einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Die prächtige Deichpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und gemütlichen Stunden im Freien ein, während zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten direkt vor der Haustür für das gewisse Lebensgefühl sorgen. Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend: Renommierte Schulen, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Bremer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kulturangebot, exklusiven Geschäften und der weltberühmten Böttcherstraße ist in wenigen Minuten erreichbar – per Rad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß. Die hervorragende Anbindung an das Bremer Straßenbahn- und Busnetz sowie die Nähe zu wichtigen Ausfallstraßen machen den Osterdeich auch für Pendler zu einer idealen Wohnlage. Gleichzeitig besticht das Viertel durch seinen großzügigen, gründerzeitlichen Charakter mit prachtvollen Altbauten, grünen Alleen und einer gepflegten, ruhigen Wohnatmosphäre. Der Osterdeich ist schlicht eine Adresse, die für sich spricht – eine seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen Bremens dauerhaft heimisch zu werden. # Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 136 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.10.2023 - Gültig bis: 27.10.2033 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5474245