Description

Dieses im Jahr 2003 errichtete Einfamilienhaus in Ockenheim verbindet großzügiges Wohnen mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und bietet mit ca. 256 m² Wohnfläche und 8 Zimmern viel Raum für die ganze Familie. Sechs Schlafzimmer, drei modern ausgestattete Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben – und lassen dabei auch Raum für persönliche Rückzugsorte. Ein echtes Plus ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Ob für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste, als großzügiges Homeoffice oder zur Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie ganz individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Auch die Ausstattung trägt dazu bei, dass man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die Klimaanlage an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft. Besonders gemütlich wird es am Kamin, der an kühlen Abenden zum Mittelpunkt des Wohnbereichs werden kann. Moderne Smarthome-Technologie und elektrische Rollläden verbinden Komfort mit zeitgemäßem Wohnen. Doch nicht nur im Haus, auch rundherum lässt sich das Leben genießen: Das ca. 649 m² große Grundstück bietet mit seinem Garten einen schönen privaten Rückzugsort. Hier ist Platz für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden oder einfach für eine kleine Auszeit vom Alltag. Die 6.000-Liter-Zisterne ermöglicht dabei eine nachhaltige und kostengünstige Bewässerung des Gartens. Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Eine Garage und vier zusätzliche Außenstellplätze bieten reichlich Platz für die ganze Familie und ihre Gäste. Ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und zahlreichen Möglichkeiten – und vor allem mit dem Potenzial, ein Ort zu werden, an dem sich die ganze Familie langfristig wohlfühlt. # Ausstattung - Smart Home - elektrische Rollläden - 4 Außenstellplätze - Garage - Wallbox 11 KW - ELW mit separatem Eingang und Verbindungstür - Netzwerkverkabelung - TV Sat und Kabel - 2 Zimmer Mit Drehstrom (2*16A) für Sauna und Solarium - Solarthermie - Einbauküche - Kamin - Garten - 2 Balkone - Gartenhaus - 2 Terrassen - 3 Bäder - Fußbodenheizung - großer Speicher - Glasfaser und Kabel # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975 % (inkl. MwSt.) des Gesamtkaufpreises - Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 649 m² - Nutzfläche: ca. 56 m² # Lagebeschreibung Ockenheim verbindet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer ruhigen und naturnahen Wohnlage. Der eigene Bahnhof sorgt für eine bequeme Anbindung in Richtung Bad Kreuznach sowie in das Rhein-Main-Gebiet. Über die A60 sind Mainz in etwa 15 Minuten und Wiesbaden in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Bingen lässt sich dank der Stadtbusverbindung schnell und unkompliziert in etwa 10 Minuten erreichen. Gleichzeitig bietet Ockenheim eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des hektischen Stadtlebens. Auch die Infrastruktur vor Ort ist gut aufgestellt. Neben zwei Kindergärten und einer Grundschule stehen den Bewohnern ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie verschiedene gastronomische Angebote zur Verfügung. Ein aktives Vereinsleben mit Turn-, Fußball- und Musikvereinen sorgt zudem für vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und ein lebendiges Miteinander. # Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 63.88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 22.01.2026 - Gültig bis: 21.01.2036 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1585