Description

Diese außergewöhnliche Villa in bevorzugter Höhenlage von Schorndorf verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und einen beeindruckenden Blick über das Remstal. Das im Jahr 1984 errichtete Anwesen fügt sich harmonisch in das rund 1.209 m² große Hanggrundstück ein und präsentiert sich von der Straße angenehm zurückhaltend. Erst auf der Gartenseite zeigt sich die Großzügigkeit des Hauses mit seinen weitläufigen Außenbereichen und der offenen Architektur. Auf drei Ebenen stehen rund 240 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für eine größere Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Insgesamt bietet das Haus sieben Zimmer, darunter fünf mögliche Schlafzimmer, sowie drei Bäder. Das Herzstück der Hauptwohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Verschiedene Aufenthaltsbereiche, ein Kamin und große Fensterflächen schaffen ein helles und zugleich wohnliches Ambiente. Von hier aus eröffnet sich ein reizvoller Ausblick in die umliegende Landschaft. Die Küche ist offen an den Essbereich angebunden und wird durch einen praktischen Hauswirtschafts- beziehungsweise Vorratsraum ergänzt. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung unter den Fliesenböden. Eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, eigener Küche, Duschbad und Terrasse erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich beispielsweise für Familienangehörige, Gäste, erwachsene Kinder, eine Betreuungsperson oder als räumlich abgetrennter Arbeitsbereich. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Neben den Schlafzimmern stehen eine offene Ankleide, das großzügige Hauptbad sowie ein geschützter Balkon mit Blick ins Tal zur Verfügung. Weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Auch das Untergeschoss bietet ein bemerkenswertes Platzangebot. Neben Lager-, Hauswirtschafts- und Technikräumen befindet sich hier ein Schwimmbad und eine Sauna. Das Schwimmbad kann wieder aktiviert oder in einen großzügigen Hobby-, Fitness- oder Aufenthaltsbereich umgewandelt werden. Ein überdachter Freisitz schafft einen direkten Übergang in den Garten. Das terrassenförmig angelegte Grundstück bietet Rasenflächen, gewachsenen Baum- und Strauchbestand sowie mehrere geschützte Aufenthaltsbereiche. Die dichte Bepflanzung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stauraum (komplett unterkellert) ergänzt das Angebot. Die Villa befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann grundsätzlich kurzfristig bezogen werden. Teile der Ausstattung entsprechen dem Stil des Baujahres, sodass neue Eigentümer das Haus nach ihren individuellen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln können. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Raumangebot, eine solide Bauweise und eine besondere Wohnlage in Schorndorf zu schätzen wissen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - elektrische Rolläden - Teich - Sauna # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1209 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Höhenlage von Schorndorf. Das gewachsene Wohngebiet ist überwiegend von großzügigen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, privates Wohnumfeld. Die Nähe zum Waldrand verbindet viel Ruhe und Grün mit einem reizvollen Ausblick über das Remstal. Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten können nahezu direkt vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig ist die historische Schorndorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut zu erreichen. Der Bahnhof Schorndorf bietet Anschluss an die S-Bahn und den Regionalverkehr. Über die Bundesstraße B29 bestehen zudem gute Verbindungen nach Waiblingen, Stuttgart sowie in Richtung Schwäbisch Gmünd und Aalen. Die Lage verbindet damit auf besondere Weise naturnahes und zurückgezogenes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer überzeugenden Verkehrsanbindung innerhalb der Region Stuttgart. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jürgen Berreth Selbstständiger Immobilienberater An der Mittelwies 3 72379 Hechingen E-Mail: juergen.berreth@db.com Telefon: 0173 8625096 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Reutlingen Internet: www.reutlingen.ihk.de Anschrift: Hindenburgstr. 54, 72762 Reutlingen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 212,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2027-05-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44300108-1039131