Description

# Kapitalanlage in der Südstadt # Modernes Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Einheiten und 9 PKW-Stellplätzen in der Südstadt von Bad Oeynhausen **Wohnlage:** Sehr zentrale Wohnlage in der Südstadt von Bad Oeynhausen. Herzzentrum, Krankenhaus, Fußgängerzone, Kurpark, Balitherme, GOP-Varieté, Bahnhof, Busbahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie Schulen und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Gute Verkehrsanbindung nach Löhne, Vlotho, Bielefeld und zu den Autobahnen A 2 und A 30. **Bauweise:** Massive Bauweise über 4 Etagen mit Teilkeller. 9 PKW-Stellplätze auf dem Hinterhof. Baujahr 1995. Durchgehend modernisiert und renoviert. Der hintere Teil des Gebäudes (1-geschossige Bauweise) steht nicht zum Verkauf. **Grundstück:** 715 m² gepflegte Grundstücksfläche. Gepflasterte Hoffläche. **Wohnfläche:** Ca. 736,35 m² Gesamtfläche über 4 Etagen, zzgl. Treppenhäuser, Passage und Teilkeller. Das Objekt ist bereits in rechtlich selbstständige Wohn- und Gewerbeeinheiten mit jeweils eigenen Grundbüchern aufgeteilt. **Aufteilung:** Gewerbe 1 im EG (Frisörsalon – vor kurzem umfangreich renoviert) - 56,80 m² Gewerbe 2 im EG (Nagelstudio) - 33,38 m² Wohnung 4 im 1. OG Mitte, 4 Zimmer mit Gäste-WC und ohne Balkon - 120,65 m² Wohnung 4A im 1. OG rechts, 2 Zimmer mit Tageslichtbad ohne Balkon - 36,99 m² Wohnung 5 im 1. OG links, 2 Zimmer mit Balkon - 72,73 m² Wohnung 6 im 2. OG links, 3 Zimmer mit Gäste-WC und Balkon - 99,22 m² Wohnung 7 im 2. OG rechts, 4 Zimmer mit Gäste-WC und Balkon - 118,87 m² Wohnung 8 im 3. OG links, 3 Zimmer mit Gäste-WC und Balkon - 93,51 m² Wohnung 9 im 3. OG rechts, 3 Zimmer mit Gäste-WC und Balkon - 104,20 m² **Ausstattung:** Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1995 (der Warmwasserboiler aus dem Jahr 2021 fasst 5.000 l). Einbau, Abrechnung und Wartung der Heizungsanlage durch die Gasversorgung Bad Oeynhausen. Weiße Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden. Zentrale Schließanlage für alle Schlösser im Haus. Treppenhaus und Passage mit Terrazzo-Bodenbelägen. 10-Jahres-Rauchmelder in allen Einheiten und im Treppenhaus. Treppenhaus zusätzlich mit Rauchabzugsanlage. Glasfaser liegt im Haus. Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenkeller. Jede Einheit hat einen eigenen Keller (außer Gewerbeeinheit 2). Alle Wohnungen (außer 4 und 4A) haben einen West-Balkon. Alle Wohnungen (außer Wohnung 4) haben ein Tageslichtbad. Bodenbeläge in den Einheiten Vinyl, Laminat und Fliesenboden. Jede Einheit hat eigene Zähler für Strom, Wasser und Gas. **Sonstiges:** Energieverbrauchskennwert: 74,8 kWh/(m²a). **Übernahme:** Kurzfristige Übernahme auf Wunsch möglich. Alle Einheiten sind vermietet. **Kaufpreis:** **€ 1.890.000** **Mietertrag:** Derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt € 74.821 inkl. Stellplätze - zzgl. Nebenkosten. Gewerbemieten teilweise zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. **Käufercourtage:** 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. **Anmerkung:** Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.