Description

In Trossingen erwartet Sie in bester Lage am Naturschutzgebiet dieses außergewöhnliche Haus mit mehreren Nebengebäuden und 659 m² Gesamtfläche. Die  359 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Haupthaus mit ca. 236 m², das Nebengebäude mit einer vermieteten Wohnung mit Terrasse und ca. 53 m² über 2 Etagen. Angrenzend befindet sich ein ehemaliges Bürogebäude mit ca. 70 m², welches erst letztes Jahr ein eigenes Badezimmer erhalten hat. Somit lässt sich eine weitere Wohneinheit generieren. Zu guter Letzt gehört noch das ebenfalls vermietete Gewerbeobjekt mit ca. 250 m² zum Angebot. Dieses hat einen separaten Zugang von der Straße aus und lässt sich daher gut separieren. Es besteht aus einer länglichen Halle, seitlichem Büroteil mit separater Ausstellungshalle und einem Gästezimmer mit Badezimmer im Obergeschoss. Im Haupthaus und dem Nebengebäude wurden erst 2023 neue Gasheizungen eingebaut. Zusätzlich sorgt eine 40 KWp große Photovoltaik-Anlage mit großem Batteriespeicher für Effizienz. Das Haupthaus besitzt zwei voll verglaste Wintergärten, die den Wohnraum stilvoll ins Freie erweitern. Ein Aufzug sorgt für Komfort und altersgerechtes Wohnen. Das Erdgeschoss besticht durch seine moderne Architektur und praktisch nur einem offenem Raum. Edle Marmor- und Parkettböden und ein Kamin unterstreichen den gehobenen Anspruch. Im Obergeschoss sind das Schlafzimmer, das große Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und zwei weitere Räume untergebracht. Ein neu angebauter, heller Raum zur Südseite mit großer Dachterrasse ist hier ein weiteres Highlight. Das wohl Eindrucksvollste dieser Immobilie ist jedoch der außergewöhnliche Garten, der das Gefühl eines Besuchs im Schwarzwald vermittelt. Es geht über Brücken vorbei an kleinen Wasserfällen zu den 2 großen Hütten, in denen auch bequem übernachtet werden kann. Eine Kota und ein überdachter Jacuzzi sind ebenfalls vorhanden. Für den Fuhrpark stehen vier Garagen und Carports zu Verfügung. Diese eindrucksvolle Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und naturnahe Ruhe zu einem exklusiven Rückzugsort in Trossingen - ein einzigartiges Zuhause für höchste Ansprüche in Trossingen! # Ausstattung Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Einbauschränke, Möbiliert, Bewässerungsanlage, Grillplatz, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 11 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Marmor, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Gesamtfläche: ca. 659 m² - Grundstücksfläche: ca. 2624 m² - Nutzfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Trossingen mit seinen ca. 17.500 Einwohnern (Stand 30.09.2025) verbindet naturnahe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und ist ideal für Familien, Berufspendler sowie Musik- und Kulturliebhaber. Die charmante Stadt am Rand der Baar auf rund 700 m ü.d.M. bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants in komfortabler Nähe. Die Stadt ist als „Musikstadt“ international geprägt; Musikhochschule und Deutsches Harmonikamuseum verleihen ihr ein außergewöhnliches kulturelles Profil. Erholsame Spaziergänge, Rad- und Wandertouren führen durch die reizvolle Landschaft des Schwarzwald-Baar-Kreises. Trossingen verfügt aber auch sonst über eine gesunde Industrie und gute Wirtschaftssituation dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen 14, 27 und 523, die zwischen den Städten Tuttlingen, Rottweil und Villingen-Schwenningen ein Dreieck bilden. Außerdem erreicht man Autobahn 81 in wenigen Minuten, über die man in ca. einer Stunde die Städte Stuttgart oder auch Zürich erreichen kann. Diese exklusive Lage vereint Privatsphäre, Natur und regionale Anbindung zu einem außergewöhnlichen Wohnstandort mit nachhaltigem Wert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 172.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.08.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-049C75-W-049C75