Description

Wenn die Kinder längst ihren eigenen Alltag leben, darf ein Zuhause wieder stärker den eigenen Wünschen folgen. Diese gepflegte Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 92 m² Raum für einen neuen Lebensabschnitt – für zwei, für Besuch und für die schönen Seiten des Alltags. Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche gehen fließend ineinander über. So entsteht ein großzügiger Mittelpunkt für gemeinsame Stunden und Gäste. Der Essplatz am Fenster und der Zugang zum Südbalkon erweitern den Wohnbereich nach draußen. Von hier schauen Sie über die Anastasiastraße zur Kirche. Fassaden, Straße und Kirchturm verleihen dieser Perspektive etwas fast Mediterranes: ein kleines Stück Italien, nur eben in Warnemünde. Das Schlafzimmer liegt separat und bleibt damit ein ruhiger Rückzugsort. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und hilft dabei, den Wohnbereich angenehm aufgeräumt zu halten. Die Wohnung wurde zuletzt 2020 saniert und modernisiert. Die offene Einbauküche mit hellen Fronten, grauer Arbeitsfläche, Rückwand in Holzoptik und Theke mit zwei Sitzplätzen verbindet sich direkt mit Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer ist mit Wanne und Duschabtrennung ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit für 1.200 € monatliche Kaltmiete vermietet und bietet damit auch für Kapitalanleger eine bestehende Nutzungsperspektive. Auf Wunsch kann eine mietfreie Übergabe erfolgen. # Ausstattung - ca. 92 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 1. Obergeschoss - Südbalkon mit Blick über die Anastasiastraße zur Kirche - offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Abstellraum innerhalb der Wohnung - hochwertige Einbauküche mit Tresen und Siemensgeräten (auch ein Weinkühler) - Badezimmer mit begehbarer Wanne und Duschabtrennung - letzte Sanierung und Modernisierung im Jahr 2020 (Kernsanierung 1998) - derzeit zuverlässig vermietet: 1.200 € monatliche Kaltmiete - mietfreie Übergabe auf Wunsch möglich - kein Aufzug, kein Keller, kein eigener Stellplatz - Erdgasheizung - Energieverbrauchsausweis: 79 kWh/(m²·a), gültig bis 23.11.2027 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. Umsatzsteuer - Nutzfläche: ca. 92 m² # Lagebeschreibung Warnemünde verbindet Ostsee, maritimes Leben und gewachsenen Ortscharakter. Strand und Promenade, der Alte Strom mit seinen Geschäften und Restaurants sowie die kleinen Wege durch den Ort machen diesen Stadtteil zu einem besonderen Wohnort. Die Hermannstraße liegt mitten in diesem Umfeld. Ein Spaziergang zum Wasser, ein Bummel durch den Ort oder ein Abendessen außer Haus lassen sich angenehm in den Alltag einbauen. Zugleich bietet die Wohnung mit ihrem Blick über die Anastasiastraße zur Kirche einen eigenen, charaktervollen Rückzugsort. Für Menschen, die sich nach der Familienphase wieder mehr Zeit für sich selbst nehmen möchten, ist das ein großer Gewinn: ein lebendiger Ort, kurze Wege und die Ostsee als Teil des Alltags. # Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet (Kaltmiete: 1.200 EUR/Monat). Sie kann jedoch nach Vereinbarung frei geliefert werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 251,08 EUR. Bitte beachten Sie, dass zu dieser Wohneinheit kein Aufzug, kein Kellerabteil und kein eigener Stellplatz gehört. Ein Energieverbrauchskennwert von 79 kWh/(m²a) (Energieeffizienzklasse C) liegt vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-11-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1993