Description

Objekt: Mühlenweg – Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten Für das Verkaufs-Exposé bitte folgende Angaben und Berechnungen berücksichtigen: Das Objekt verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m². Mietaufstellung * Große Wohnung: 750 € Kaltmiete * Wohnung 2: 650 € Kaltmiete * Wohnung 3: 550 € Kaltmiete * Einzimmerwohnung: 450 € Kaltmiete Gesamte Kaltmiete monatlich: 2.400 € Gesamte Kaltmiete jährlich: 28.800 € Bei einem vorgesehenen Verkaufspreis von 450.000 € ergibt sich auf Basis der Kaltmiete eine Bruttomietrendite von ca. 6,4 % p. a. bzw. ein Kaufpreisfaktor von ca. 15,6. Nebenkosten Laut aktueller Nebenkostenaufstellung belaufen sich die umlagefähigen Objektkosten auf insgesamt ca. 10.830 € jährlich bzw. 902,50 € monatlich. Die monatlichen Nebenkosten der vier Wohneinheiten sind derzeit mit folgenden Beträgen kalkuliert: 167,57 € / 110,12 € / 359,08 € / 265,72 € Enthalten sind insbesondere Versicherung, Müll, Grundsteuer, Heizung sowie Wasser/Abwasser. Objektzustand und energetischer Standard Das gesamte Objekt wurde kernsaniert und befindet sich entsprechend in einem modernisierten Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurde unter anderem eine Wärmepumpe eingebaut. Zusätzlich wurde das Dach gedämmt. Das Gebäude erreicht laut Energieausweis die Energieeffizienzklasse B. Eckdaten für das Verkaufs-Exposé Wohnfläche: ca. 195 m² Wohneinheiten: 4 Monatliche Kaltmiete bei Vollvermietung: 2.400 € Jahreskaltmiete: 28.800 € Verkaufspreis: 450.000 € Bruttomietrendite: ca. 6,4 % Kaufpreisfaktor: ca. 15,6 Zustand: kernsaniert Heizung: Wärmepumpe Dach: gedämmt Energieeffizienzklasse: B Vermietung: reine Selbstzahler-Wohnungen Für das Exposé sollte besonders der kernsanierten Zustand, die moderne Wärmepumpentechnik, der energetische Standard sowie die attraktive Jahreskaltmiete von 28.800 € hervorgehoben werden.