Description

In bevorzugter Halbhöhenlage von Tettnang präsentiert sich dieses attraktive Einfamilienhaus in moderner Architektur in einer verkehrsarmen Anliegerstraße nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Das im Jahre 2011 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 181 m² auf insgesamt 3 Ebenen (HG, EG, OG). * Aufteilung des Einfamilienhauses Hanggeschoss: Abgeschlossenes Appartement mit eigenem Bad, Flur, eine ins Haus integrierte Einzelgarage, Heizungs-/Haustechnikraum, Vorrats-/Abstellraum Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten, offene Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit integrierter Sauna, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Flur Obergeschoss: Büro, 3 Kinderzimmer, Kinderbad, Abstellraum, Flur Dieses attraktive Familiendomizil besticht sowohl durch seine moderne Architektur, insbesondere aber auch durch seine erstklassige Energiebilanz. Ausgestattet mit einer effizienten Luft-/Wärmepumpe mit Kühlfunktion sowie einer PV-Anlage (12,16 kWp) inkl. Pufferspeicher (11 kWh) und Notstromfunktion - alles im Jahre 2024 neu installiert - verfügt dieses Haus über ein zukunftsweisendes Energiekonzept. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, zudem sorgt im Wohn-/Essbereich ein Kaminofen für wohlige Wärme. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 181 m², aufgeteilt in 7,5 Zimmer bietet dieses eindrucksvolle Domizil ausreichend Platz für eine 4-5-köpfige Familie. Das pflegeleicht angelegte Gartengrundstück mit einer Gesamtfläche von 413 m² erfreut sich einer perfekten Besonnungssituation, insofern sind Ihnen hier unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend garantiert. Eine ins Haus integrierte Garage sowie ein Doppel-Carport mit Wallbox bieten Platz für 3 PKW's. Ein Bezug dieser Liegenschaft ist voraussichtlich Ende 2027 möglich. Nähere Einzelheiten über dieses Objektangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage! # Ausstattung * Massivbauweise * Kunststoff-Fenster (3-fach-verglast) * Luft-/Wärmepumpe mit Kühlfunktion (2024) * PV-Anlage (12,16 kWp - 2024) * Pufferspeicher (11 kWh - 2024) mit Notstromfunktion * Fußbodenheizung bzw. -kühlung * Schreiner gefertigte Einbaumöbel * Kalkschutzanlage (Biocat 3000 ohne Salz) * Kaminofen * moderne Einbauküche * Fliesen-/Parkettbodenbeläge * 3 Bäder * sep. ELW * elektr. Jalousien * Sauna (mit klassischem Saunaofen oder Infrarotbestrahlung beheizbar) * Einbauleuchten * Insektenschutzgitter * Einzelgarage mit elektr. Torantrieb (ins Haus integriert) * Doppel-Carport mit Wallbox * moderne Sanitärausstattung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Ende 2027 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 413 m² # Lagebeschreibung Bevorzugte, innenstadtnahe Halbhöhenlage von Tettnang in fußläufiger Nähe zur historischen Altstadt. Die Stadt Tettnang, die rund 21.000 Einwohner beheimatet, besticht sowohl durch ihre ausgeprägte Infrastruktur, als auch durch das naturnahe Umfeld und die Nähe zum Bodensee. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können im nahegelegenen Stadtzentrum getätigt werden. Die äußerst reizvolle Landschaft im Bodenseehinterland sowie das naturnahe Umfeld laden hier zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art fast unmittelbar vor der eigenen Haustüre ein. In Sachen Bildung überzeugt die Stadt Tettnang ebenfalls auf ganzer Linie - neben einer Grundschule sind hier eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule sowie das Montfortgymnasium angesiedelt. Für die ganz kleinen Einwohner Tettnangs stehen zudem mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten sowie ein Waldkindergarten zur Verfügung. Die ebenfalls im Umfeld befindliche Bushaltestelle bietet zudem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Bodenseeufer sowie auch den Bodensee-Airport Friedrichshafen erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem PKW. # Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 49.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 5037