Description

Dieses leerstehende Zweifamilienhaus in St. Wendel-Winterbach bietet Investoren und Projektierern eine interessante Ausgangsbasis für eine umfassende Sanierung mit anschließender Vermietung. Auf ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, stehen zwei grundsätzlich separat nutzbare Wohnbereiche zur Verfügung. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer. Damit bestehen gute Voraussetzungen, das ursprüngliche Zweifamilienkonzept wieder aufzugreifen und nach erfolgter Sanierung zwei Wohneinheiten zu vermieten. Die konkrete Abgeschlossenheit und Genehmigungssituation ist vom Erwerber zu prüfen. Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen zur Verfügung. Das ca. 636 m² große Grundstück sowie die Terrasse im Erdgeschoss erhöhen die Attraktivität insbesondere für langfristige Wohnraummieter. Aus Investorensicht interessant ist der vollständige Leerstand: Sanierungsarbeiten können unmittelbar und ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse geplant und durchgeführt werden. Nach Abschluss der Maßnahmen können beide Einheiten anschließend neu am Markt positioniert werden. Die Immobilie benötigt eine umfassende Sanierung, einzelne größere Gewerke wurden jedoch bereits erneuert. Das Dach stammt aus 2005, die Öl-Zentralheizung aus 2010 und Teile der Elektroinstallation im Erdgeschoss wurden 2025 erneuert. Für den übrigen Bestand ist eine Kernsanierung einzuplanen. Zusätzlichen Nutzwert bieten der Keller und insbesondere die große, hohe Garage mit Grube. Diese eignet sich neben der klassischen Fahrzeugunterbringung auch hervorragend als Werkstatt- oder Hobbyfläche. Damit bietet das Objekt eine interessante Grundlage für Investoren, die gezielt nach einem sanierungsbedürftigen Bestandsobjekt mit zwei möglichen Mieteinheiten, vollständigem Leerstand und Wertsteigerungspotenzial suchen. # Ausstattung Objekt & Flächen Zweifamilienhaus in Massivbauweise ca. 180 m² Wohnfläche ca. 636 m² Grundstück 6 Zimmer zwei Wohnetagen vollständig unterkellert aktuell komplett leerstehend zuletzt als Einfamilienhaus genutzt ursprünglich für zwei Wohnbereiche ausgelegt Potenzielle Wohneinheiten Wohnbereich im Erdgeschoss Wohnbereich im Obergeschoss Küche auf beiden Etagen vorhanden Badezimmer auf beiden Etagen vorhanden damit gute Grundlage für zwei separate Mietbereiche erneute Nutzung als Zweifamilienhaus grundsätzlich vorgesehen konkrete baurechtliche und technische Voraussetzungen durch den Erwerber zu prüfen Investmentpotenzial vollständiger Leerstand dadurch kurzfristiger Sanierungsbeginn möglich keine bestehenden Mietverhältnisse freie Gestaltung der zukünftigen Ausstattung nach Sanierung Neuvermietung beider Einheiten möglich Möglichkeit zur Positionierung auf zeitgemäßem Ausstattungsniveau interessant für klassische Buy-and-Hold-Strategien alternativ Sanierung mit anschließender Veräußerung denkbar Zustand & Modernisierungen Kernsanierung erforderlich Dach 2005 erneuert Öl-Zentralheizung 2010 Elektrik im Erdgeschoss 2025 teilweise erneuert weitere technische und energetische Modernisierungen einzuplanen ideale Voraussetzungen, Ausstattung und energetischen Standard im Zuge einer Gesamtsanierung neu auszurichten Außenbereich ca. 636 m² Grundstück Terrasse im Erdgeschoss Garten- und Freiflächen zusätzlicher Mehrwert gegenüber klassischen Mietwohnungen insbesondere für Familien und langfristige Mieter attraktiv Garage & Nutzflächen große Garage außergewöhnlich hohe Ausführung integrierte Grube interessante Werkstattmöglichkeiten zusätzlicher Nutzwert für zukünftige Bewohner Keller mit weiteren Abstell- und Nutzflächen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 4.76% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 180 m² - Grundstücksfläche: ca. 636 m² # Lagebeschreibung Winterbach bietet ein ruhiges, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld und profitiert gleichzeitig von der Nähe zur Kreisstadt St. Wendel. Dort steht eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Gastronomie und zahlreichen Dienstleistungsangeboten zur Verfügung. Für eine langfristige Vermietungsstrategie ist insbesondere die Kombination aus ländlich geprägtem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit von St. Wendel interessant. Das großzügige Grundstück, die Terrasse und die vorhandene Garage sprechen zudem Mieter an, die gegenüber einer klassischen Etagenwohnung Wert auf mehr Privatsphäre und zusätzliche Außen- und Nutzflächen legen. Die Lage bietet damit gute Voraussetzungen für eine Positionierung der Wohnungen im klassischen, langfristig orientierten Wohnungsmarkt. # Sonstiges Die Stärke dieser Immobilie liegt vor allem in der Kombination aus Leerstand, zwei bereits strukturell vorhandenen Wohnbereichen und Sanierungspotenzial. Statt eine bereits modernisierte Immobilie mit entsprechendem Preisaufschlag zu erwerben, besteht hier die Möglichkeit, die Wertschöpfung durch die Sanierung selbst zu realisieren. Nach einer zeitgemäßen Modernisierung können zwei separate Einheiten mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad entstehen. Grundstück, Terrasse, Keller und die große Garage schaffen zusätzliche Argumente für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Objekt eignet sich damit insbesondere für Investoren, Bestandshalter und handwerklich versierte Kapitalanleger, die gezielt eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, die erforderliche Sanierung als Teil ihrer Investitionsstrategie umzusetzen. ----------------------------------------------------------------------------- Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ÖL - Endenergiebedarf: 285.45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-06 - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: HA2690547