Description

Objektbeschreibung Diese 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einer Eigentumswohnanlage in Kassel-Fasanenhof. Der Uni-Campus am Holländischen Platz ist nur ca. 1,5 km und die Städtischen Kliniken weniger als 1 km entfernt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und ein Waschsalon sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Sehr gut ist auch die Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien an der Holländischen Straße erreicht man zu Fuß in ca. 5 Minuten. Nur ein paar Schritte entfernt befindet sich außerdem eine Bushaltestelle. Zur Uni gelangt man auch schnell mit dem Fahrrad in wenigen Minuten über die nahe gelegene Fiedlerstraße, welche als Fahrradstraße ausgewiesen ist. Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 96 Apartments. Fertig gestellt wurde das Objekt im Jahre 1994 auf einem ca. 2.540 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss des vorderen Hauses gelegen, ist die Wohnung bequem erreichbar. Sie verfügt über: • einen ca. 19 m² großen Wohn-/Schlafraum; • eine integrierte Küchenzeile (heller Fliesenspiegel, Spüle, Kochfeld, neuer Kühlschrank, Hängeschrank); • einen kleinen Flur (in welchem auch eine Waschmaschine platziert werden kann) • sowie ein hell gefliestes Duschbad. Ein vom Wohn-/Schlafraum begehbarer Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet und überdacht ist, stellt einen weiteren Pluspunkt der Immobilie dar. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, welches mit einer Nutzfläche von ca. 4,5 m² ausreichend Lagermöglichkeiten und Stauraum bietet. Die Wohnung ist nicht vermietet und wird somit frei übergeben. Der Hausgeldvorschuss beträgt derzeit insgesamt 206 € im Monat und setzt sich zusammen aus 172 € Bewirtschaftungskosten (davon ca. 22 € nicht umlagefähig) und 34 € Zuführung zur Rücklage (ebenfalls nicht umlagefähig). Der Rücklagenbestand belief sich per 31.12.2024 auf ca. 211.000 €. Abrechnungen für das Jahr 2025 liegen bislang noch nicht vor. Die Immobilie bietet aufgrund ihres Baujahres und des aktuellen Modernisierungsstandes evtl. die Möglichkeit, durch ein Restnutzungsdauer-Gutachten eines Sachverständigen von einer attraktiven erhöhten steuerlichen AfA zu profitieren. Interessierte Kapitalanleger sollten diese Option ggf. mit ihrem Steuerberater besprechen. Energieausweisdaten: Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr des Gebäudes: 1994 Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 114 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Maklerprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 1,785% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. MwSt.). Der Makler wird zum gleichen Provisionssatz auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig (Provisionsteilung). Anfragen: Für die Zusendung des Exposés mit weiteren Einzelheiten bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötige ich folgende Angaben von Ihnen: - vollständiger Name - Anschrift - E-Mail-Adresse - Telefonnummer (freiwillig) Hinweise: Alle objektbezogenen Daten basieren auf Auskünften bzw. Unterlagen des Verkäufers oder Dritter. Der Makler hat diese nicht weitergehend geprüft und übernimmt daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die Angaben selbst zu überprüfen. Der Gesetzgeber räumt bei Dienstleistungsverträgen, die per Fernkommunikation bzw. außerhalb von Geschäftsräumen abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie per E-Mail, ebenso die Informationen zum Datenschutz gemäß DSGVO. Das Impressum und weitere Hinweise finden Sie unter "Rechtliche Angaben".