Description

**Objektbeschreibung** Am Rande des belebten Ortsteils Bad befindet sich dieses attraktiv gestaltete Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien. Innerhalb weniger Fußminuten sind Sie von hier aus direkt im beliebten Badzentrum. Das zum Verkauf stehende Appartement verteilt sich auf zwei Ebenen und befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) sowie im Souterrain des Hauses. In den letzten Jahren wurde diese Einheit komplett renoviert und bietet nun ein sehr modernes und gemütliches Ambiente. Im Appartement steht Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 59 m² zur Verfügung. Diese teilt sich in die Wohnfläche im Erdgeschoss sowie die Nutzfläche im Souterrain. Das Herzstück bildet der einladende Wohnbereich mit Essplatz, neuwertiger Einbauküche und Zugang zum geschützten Balkon in herrlicher Süd-West-Ausrichtung. Auf dieser Ebene gibt es noch ein Schlafzimmer, welches nach Nord-Osten ausgerichtet ist und ein geschmackvoll modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Auf der unteren Ebene gibt es ein zweites Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum zur individuellen Nutzung. Zum Appartement gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein zugeordneter Parkplatz auf dem Grundstück. Die Wohnung befindet sich derzeit mit sehr guten Vermietungszahlen in der Ferienvermietung. Da das Objekt als Hotelappartement erbaut wurde, ist laut telefonischer Auskunft des Kreises Nordfriesland eine Ferienvermietung möglich. Das Objekt ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die das besondere Flair von St. Peter-Ording genießen möchten. Die wichtigsten Punkte auf einen Blick * Appartement auf zwei Ebenen * ca. 59 m² Gesamtfläche: ca. 35 m² Wohnfläche im Erdgeschoss inkl. Balkon (anteilig) + ca. 24 m² Nutzfläche im Souterrain * sehr gepflegter und ansprechender Zustand * in den letzten Jahren vollständig und hochwertig renoviert * derzeit mit sehr guten Vermietungszahlen in der Ferienvermietung – Übergabe inkl. Inventar und laufender Vermietungstage * lt. telefonischer Auskunft des Kreises Nordfriesland: Ferienvermietung möglich * PKW-Stellplatz direkt am Objekt + Zugeordneter Abstellraum im Keller * sehr gute und zentrale Lage in St. Peter-Ording # Energieausweis * Art des Energiesausweises: Bedarfsausweis * Energiewert: 99 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: C * wesentlicher Energieträger: Gas * Baujahr lt. EA: 2000 # Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises # St. Peter-Ording St. Peter-Ording – dieser schöne Ort lässt sich in vier Ortsteile – Böhl, Dorf, Bad und Ording – einteilen. Die vier Ortsteile haben ihren eigenen Charakter, wodurch für jeden Geschmack und Urlaubstyp etwas dabei ist. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Bad. Hier ist man sozusagen mittendrin. Alles ist nah und zu Fuß leicht erreichbar. Im belebten Ortsteil Bad finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Supermarkt und Apotheke – über zahlreiche Cafés und Restaurants – bis hin zu kleinen Boutiquen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch für Ihre Freizeit- und Erholungsgestaltung ist hier gesorgt, u.a. befindet sich im Bad-Zentrum das beliebte Gesundheits- & Wellnesszentrum. An den unendlichen Sandstrand von St. Peter-Ording gelangen Sie z. B. nach einem kurzen Spaziergang über die bekannte Seebrücke. Aber auch der charmante Ortsteil Dorf ist von der Wohnung gut erreichbar. Innerhalb weniger Minuten sind Sie mit z.B. dem Fahrrad im historischen Dorfkern. Durch die gute Anbindung erreichen Sie die Städte Husum oder Heide mit den diversen Einkaufsmöglichkeiten innerhalb kürzester Zeit. Die Autobahn A 23, die direkte Verbindung nach Hamburg, ist ebenfalls einfach zu erreichen. # Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir zeigen wir Ihnen dieses moderne und ansprechende Appartement bei einer Besichtigung.