Description

Waterfront Living! Erdgeschosswohnung mit 225 m² eigenem Garten, Terrasse, zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz Eine Wohnung, bei der der Außenbereich nicht nur Ergänzung, sondern ein wesentlicher Teil des Wohnens ist. Diese großzügige Erdgeschosswohnung im fertiggestellten Wohnensemble „Waterfront Living“ bietet 108,15 m² Wohnfläche und einen außergewöhnlichen privaten Freiraum: Der rund 225 m² große Garten reicht bis an die Wied. Der knapp 50 m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Panoramafenster schaffen eine direkte Verbindung zwischen Innenraum, Terrasse, Garten und Natur. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, zwei Bäder, hochwertige Echtholzböden, maßgefertigte Einbauten und eine integrierte Küche. Moderne Gebäudetechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kühlfunktion und KNX-Gebäudeautomation sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Besondere: Die Wohnung ist fertiggestellt und sofort bezugsbereit! Sie können nicht nur Pläne ansehen, sondern Räume, Ausstattung, Garten und die Lage an der Wied tatsächlich erleben. # Ausstattung In einzigartiger Wasserlage von Neuwied-Niederbieber erwartet Sie ein Wohnensemble der Extraklasse. Das im Jahr 2026 fertiggestellte Bauprojekt "Waterfront Living" vereint moderne Architektur mit einem zukunftsweisenden Energiekonzept und bietet mit acht exklusiven Eigentumswohnungen ein Zuhause, das Privatsphäre und Wohnkomfort neu definiert. Das Highlight: Ein Logenplatz am Wasser. Das herausragende Merkmal dieses Bauprojekts ist der unverbaubare Blick direkt auf die Wied und die idyllische Wiedinsel. Da die angrenzenden Flächen dauerhaft nicht bebaubar sind, bleibt Ihnen diese Ruheoase und die weite Sichtachse langfristig gesichert - eine seltene Rarität, die ein Gefühl von Freiheit und Exzellenz vermittelt. Intelligenter Luxus & Nachhaltigkeit. Das Gebäude setzt Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz: Energieeffizienz: Dank KfW-55-EE-Standard und modernster Luft-Wasser- Wärmepumpe sind Sie bestens für die Zukunft aufgestellt. Klimakomfort der nächsten Generation: Ein innovatives 4-Leiter-System ermöglicht im Sommer eine ”stille Kühlung" über die Bodenflächen und im Winter den Komfort einer einzelraumgesteuerten Fußbodenheizung - für ein perfektes Raumklima ohne Zugluft. Smart Home Integration: Die vollumfängliche KNX-Gebäudeautomation lässt Sie Licht, Klima und Jalousien intuitiv per Wandpanel oder App auf Ihrem Smartphone oder Tablet steuern. Sicherheit: Das eingefriedete Areal mit motorisiertem Einfahrtstor bietet den geschützten Rahmen einer ”Gated Community". Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt Die Wohnungen bestechen durch großzügige Grundrisse und eine durchdachte und moderne Teilmöblierung. Maßgefertigte Küchen mit überwiegend großzügig gestalteten Kochinseln, edle Echtholzböden und Wellness-Bäder mit Vitra-Sanitärobjekten unterstreichen den Premium-Anspruch. Ob weitläufige Privatgärten im Erdgeschoss oder exklusive Dachterrassen im Penthouse - hier findet jeder seinen individuellen Rückzugsort. Eckdaten auf einen Blick: 8 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen von 55 m² bis 111 m² Barrierefreier Zugang durch Schindler-Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss 15 Stellplätze (Tiefgarage & Außen) mit überw. vorbereiteter E-Ladeinfrastruktur Unverbaubare Uferlage direkt an der Wied # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m² # Lagebeschreibung Die exklusive Wohnanlage "Waterfront Living" in Neuwied-Niederbieber vereint stilvolles Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage direkt an der Wied. In dieser hochwertigen Wohnresidenz mit nur acht Eigentumswohnungen genießen Sie nicht nur Privatsphäre und Ruhe, sondern auch den besonderen Charme einer direkten Wasserlage – ein Wohngefühl, das Seltenheitswert besitzt. Niederbieber überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Ärzte, Zahnärzte sowie weitere medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar – ideal für ein komfortables und sorgenfreies Leben im Alltag. Die nächste Apotheke liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Hausarztpraxen und weitere Gesundheitsangebote. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Neuwieder Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, Koblenz ist nur rund 20 Autominuten entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A48 bestehen optimale Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt. Gleichzeitig genießen Sie hier naturnahes Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – exklusiv, entspannt und perfekt angebunden # Sonstiges Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: UMWELTWAERME - Endenergiebedarf: 18.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-05-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: LN578_1_EG rechts