Description

Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause im begehrten Gauting Nähe Starnberg – einem neuwertig präsentierten Luxusanwesen, das keine Wünsche offenlässt. Auf einer großzügigen Brutto-Wohnfläche von 240,49 m², aufgeteilt auf insgesamt 9 Zimmer, erwartet Sie ein Zuhause der Extraklasse. Fünf komfortabel geschnittene Schlafzimmer bieten Raum für die ganze Familie oder willkommene Gäste. Die hochwertige Innenausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Edle Parkettböden verleihen den Wohnbereichen eine warme, zeitlose Atmosphäre, während geschmackvolle Fliesenbeläge in den Bädern für eine stilvolle Optik sorgen. Der Kamin lädt in den kühleren Monaten zum gemütlichen Verweilen ein und setzt einen stimmungsvollen Akzent. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten und Materialien ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche – ideal für Kochbegeisterte und gesellige Abende. Das Anwesen auf einem 474 m² großen Grundstück bietet außerdem einen gepflegten Garten sowie einen privaten Pool – Ihr persönliches Erholungsparadies direkt vor der Haustür. Praktische Extras wie Garage, Außenstellplatz, Keller und Abstellraum runden das Gesamtpaket ab und sorgen für ausreichend Stauraum sowie komfortables Parken. Dieses neuwertige Schmuckstück vereint luxuriöses Wohnen mit hochwertiger Ausstattung auf höchstem Niveau – in einer der gefragtesten Lagen im Münchner Westen. Bitte beachten Sie, dass für die exklusive Einbauküche sowie das gesamte, hochwertige Inventar eine Ablösesumme in Höhe von 200.000 € anfällt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 MwSt. vom Käufer - Provisionshinweis: 3,57% inkl. 19 MwSt. vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 474 m² # Lagebeschreibung Gauting – Wohnen, wo andere Urlaub machen Gauting zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen und verbindet auf einzigartige Weise das entspannte Leben im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Gemeinde liegt idyllisch im Würmtal, eingebettet zwischen sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und dem malerischen Lauf der Würm – ein Umfeld, das Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Die Münchner Innenstadt ist per S-Bahn (Linie S6) in nur rund 25 Minuten bequem erreichbar, sodass Sie alle Vorzüge des städtischen Lebens genießen können, ohne auf die Ruhe und Natur eines gepflegten Vororts verzichten zu müssen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die A96 und die B2 ist ausgezeichnet. Vor Ort überzeugt Gauting mit einer gewachsenen Infrastruktur: Schulen aller Klassenstufen, darunter das renommierte Gymnasium Gauting, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für ein rundum angenehmes Alltagsleben. Kulturell bereichert das Bosco – ein überregional bekanntes Kultur- und Veranstaltungszentrum – das gesellschaftliche Leben der Gemeinde. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung ein breites Angebot: Weitläufige Rad- und Wanderwege, der Gautinger Waldsee sowie die unmittelbare Nähe zum Starnberger See und den Alpen machen Gauting zu einem wahren Freizeitparadies. Die Stadt Starnberg mit ihrer mondänen Seepromenade, erstklassigen Gastronomie und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das Naherholungsangebot direkt vor Ihrer Haustür. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 12.04.2021 - Gültig bis: 01.09.2031 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: GAUT - HS47d - P.O. 09092026