Description

Wenn am Abend warmes Licht durch die großen Fensterflächen fällt und die Sonne langsam hinter den Hügeln des Mittelrheintals verschwindet, entfaltet diese Neubauwohnung ihre besondere Atmosphäre. In zurückversetzter Lage zur Straße entstand im Jahr 2025 unterhalb des Mallendarer Bergs in Vallendar ein modernes Neubauensemble mit lediglich acht Wohneinheiten. Eine der großzügigen Erdgeschosswohnungen steht nun zum Verkauf. Bereits die Ankunft überzeugt durch Komfort und Alltagstauglichkeit: Vom Stellplatz aus gelangen Sie trockenen Fußes bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug direkt zu Ihrer Wohnung. Im Mittelpunkt des Wohnkonzepts steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich – lichtdurchflutet, großzügig und mit fließenden Übergängen gestaltet. Der nach Westen ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen und schafft den perfekten Ort, um entspannte Abendstunden in besonderer Atmosphäre zu genießen. Das Schlafzimmer mit modernem en-suite-Bad und ebenerdiger Dusche verbindet stilvolle Eleganz mit hohem Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung gelegt. Großformatige Fliesen in den Wohn- und Badezimmern sowie warme Holzböden in den weiteren Räumen schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gästebad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Im Untergeschoss stehen zudem ein privater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Müllräume zur Verfügung. # Ausstattung Highlights der Neubauwohnung (Baujahr 2025) Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung überzeugt mit ca. 115 m² Wohnfläche, einer modernen technischen Ausstattung sowie durchdachten Grundrissen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, zeitlosem Design und komfortabler Ausstattung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv. Wohnkonzept * ca. 115 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 2 moderne Bäder * separater Abstellraum * großzügiger Balkon * optional bis zu 2 Stellplätze auf Straßenniveau (je 15.000 EUR) Untergeschoss & Gemeinschaftsflächen * eigener Kellerraum * gemeinschaftlicher Waschraum * Fahrradabstellbereich * Technik- und Müllraum Bodenbeläge * Wohn-/Essbereich sowie Bäder mit großformatigen Fliesen * Schlafzimmer und Gästezimmer/Büro mit hochwertigen Holzfußböden Fenster & Sonnenschutz * 3-fach verglaste Kunststofffenster * elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz * Rollläden in den Schlafräumen Badezimmer * moderne Sanitärausstattung * großzügige bodengleiche Duschen Balkon * Beton-/Werksteinplatten im Format 50/50 * Geländer aus Flachstahl ⸻ Moderne Gebäudetechnik * energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe * zwei Pufferspeicher * Heizungsenthärtungsstation * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Aufzugsanlage der Marke KONE * 630 kg Nennlast * bis zu 8 Personen * Sprechanlage und Briefkastenanlage Bauweise & Konstruktion Gebäudehülle * Außenwände aus 24 cm Porenbetonsteinen * zusätzliche Fassadendämmplatten mit Putzfassade Keller * Ausführung als „Weiße Wanne“ Tragwerk * massive Stahlbetondecken Dach * Walmdach * klassische zimmermannsmäßige Holzkonstruktion # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.991,30 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Vallendar liegt als Stadt unweit des Oberzentrums Koblenz, im wunderschönen Mittelrheintal mit herrlichem Blick über Rhein, Eifel und Hunsrück. In Vallendar befinden sich alle Infrastrukturen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte. Außerdem ist die Stadt Sitz der WHU und auch damit über die Region hinaus bekannt. Das angebotene Objekt liegt verkehrsgünstig und gleichzeitig durch den Bau in zweiter Reihe ruhig und geschützt am Rhein. Von hier erreicht man Koblenz, Neuwied und die Autobahn A48 schnell und unkompliziert. Auch der öffentliche Nahverkehr funktioniert hier mit Bus und Bahn einfach und schnell. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 19,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 20.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 322-06454