Description

Besondere Tuffsteinvilla an der Achalm von 1929 mit einem Anbau von 1960 mit wunderschönem Garten auf 807 m² Grund und 201 m² Wohnfläche. INFOS: - Fenster Holz 2-fach Isolierglas - Dach von 2022 - Ausbau Dachgeschoss von 2022 - Fensterläden gestrichen - Terrassen und Außenmauern erneuert - Öl-Heizung von 2007 - Aktuell leerstehend und bezugsfertig - Charmanter Altbau-Eingang mit klassischem Treppenhaus - großzügiger offener Raum im Erdgeschoss mit Küche, Essplatz, Wohnraum und durch Balken getrennter weiterer Raum - könnte auch separiert werden - im 1. OG 3 Zimmer und ein sehr großes Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC - im 2. OG/Mansarde 2 Zimmer und ein komplett neues Badezimmer mit einem Waschtisch, Dusche und WC - Anbau aus 1960 mit 2 Zimmern - nutzbar als Büro, Fitnessraum, Gästezimmer etc. (Nutzfläche) - das Haus könnte auch als Mehrgenerationenhaus mit mehreren Einheiten genutzt werden # Ausstattung - Parkettböden - sehr großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - neues Badezimmer im Dachgeschoss von 2022 - Gäste-WC - originale Tuffsteinfassade renoviert - neuwertige Isolierglasfenster 2 fach - Dach neu und isoliert von 2022 - großzügige Terrassenflächen - Baumbestand - großer Anbau mit vielen Optionen - 2 Zimmer mit WC - Keller teilweise mit Industrieparkett ausgestattet - sehr viele Details original erhalten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 807 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Reutlingen mit ca. 120.000 Einwohnern gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart und Universitätsstadt Tübingen, weshalb sich die Stadt auch als das „Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet. Das Stadtzentrum erreichen Sie leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Reutlinger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Bäcker, Metzger, sowie ein Wochenmarkt sorgen für den täglichen Lebensmittelbedarf der Einwohner. Das kulturelle Angebot Reutlingens lässt keine Wünsche offen. Von der Philharmonie, Theater, Kino, Tanzlokal bis zur Freilichtbühne kann jeder sein kulturelles Interesse verfolgen. Die medizinische Versorgung erfolgt über das Klinikum am Steinenberg, sowie zahlreiche Arztpraxen. Dank eines sehr guten öffentlichen Bus-/ Zugnetzes ist man in Reutlingen auch ohne Auto mobil. Die Stadt Reutlingen selbst verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 2 km Realschule 2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 2 km Fernbahnhof 1,5 km Bus 1 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.08.2036 Endenergiebedarf beträgt 169,70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929, Anbau 1959. Die Energieeffizienzklasse ist F. HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 169.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26362251