Description

Dieses charmante Einfamilienhaus, gebaut um das Jahr 1900, bietet mit seiner Fachwerkbauart und dem großen Garten eine ideale Umgebung für Familien. Die Wohnfläche von ca. 105 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC sorgen für ausreichend Platz zur persönlichen Pflege. Im Haus finden Sie außerdem einen Abstellraum und einen ausbaufähigen Dachboden. Teilweise ist das Haus unterkellert (begehbar über Nachbarkeller), der als Lagerraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Das Haus wurde zuletzt 2013 z. T. modernisiert, jedoch ist es renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Erschließung ist vollständig und das Grundstück mit einer Fläche von 675 Quadratmetern bietet genügend Platz mit einem großen Garten, in welchem Kinder spielen oder Sie Ihre Freizeit verbringen können. Die technische Ausstattung umfasst Satelliten-TV, Gaseinzelöfen und das Haus ist bezugsfrei. Der Bezugstermin ist noch nicht festgelegt, aber wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Haus vorzustellen. Das Erdgeschoss teilt sich auf in Wohnzimmer, Küche, Wannenbad, Schlafzimmer (Ausbaureserve), Flur und ein separates WC. Das Obergeschoss ist mit insgesamt vier Zimmern und Wohndiele ebenfalls großzügig angelegt. Das Dachgeschoss besitzt drei Zimmer, welche allerdings nicht zu Wohnzwecken ausgebaut wurden bzw. beheizt sind. # Ausstattung Hallo Familie, wir haben eine Immobilie gefunden, die perfekt für Sie geeignet ist. Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmalen: - Verwendungszweck: Wohnen - Baujahr: ca. 1900, letzte Modernisierung 2013 - Zustand: renovierungsbedürftig, aber mit großem Potenzial - Dach: Satteldach mit Dachpfannen/-ziegeln, jedoch nicht ausgebaut - Fenstertyp: Moderne Kunststoff/Isolierglas-Fenster - Bauart: Traditionelles Fachwerk - Erschließung: Voll erschlossen - kein Abwasserkanal im Haus (in der Straße anliegend) - Garten: Ein wunderschöner Garten, perfekt für Familie und Kinder - Unterkellerung: Teilweise unterkellert, ideal für Lagerung - Geschosse: 2 Geschosse, insgesamt 6 Zimmern - Zimmer: Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Gäste-WC und Badewanne, Ausbaureserve - Fußböden: Vielfältige Bodenbeläge wie Dielen, PVC/Linoleum, Teppich und Fliesen - Spezialräume: Abstellraum und Keller, ideal für Lagerung und Organisation - Technik/Infrastruktur: Sat-TV-Anschluss, einfach und funktionell - Heizung: Ofenheizung mit der Möglichkeit, Fußbodenheizung zu installieren Diese Immobilie bietet viel Platz und Potential für Ihre Familie. Wir hoffen, dass Sie sich für dieses Angebot interessieren und freuen uns auf Ihre Anfrage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: n.V. - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 390,73 € - Käuferprovision: 3750 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 675 m² - Nutzfläche: ca. 42 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllisch gelegenen Landgemeinde Georgenthal im Ortsteil Catterfeld, am Nordrand des Thüringer Waldes, die für ihre malerische Landschaft und ihre reiche Geschichte bekannt ist. Süd-Westlich vom Ortszentrum gelegen, bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Familien mit Kindern. Rund 200 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden und der waldnahen Umgebung ermöglicht. Georgenthal selbst ist etwa 3 Km, Ohrdruf rund 10 Km in südlicher Richtung erreichbar, Friedrichroda ca. 6 Km & Bad Tabarz in westlicher Richtung etwa 10 Km, Waltershausen etwa 12 Km und die Kreisstadt Gotha ca. 20 Km in nördlicher Richtung zu erreichen. Die nächsten Autobahnauffahrten sind Waltershausen, Gotha-Boxberg und Gotha in ca. 15-20 Km Entfernung und sind somit schnell erreichbar. # Sonstiges Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Kreissparkasse Gotha? Wir vermitteln Ihnen gerne den richtigen Ansprechpartner und Experten, damit Sie sich Ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Kohle - Endenergiebedarf: 353,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Kohle Anbieter-Objekt-ID: 6589-001760