Description

Dieses charakterstarke Bauernhaus aus dem Jahr 1857 beeindruckt durch sein solides Feldsteinmauerwerk und bietet als Zweifamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Helmbrechts und verbindet ursprünglichen Charme mit bereits umgesetzten Modernisierungen. Das Zweifamilienhaus verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung, wobei der Grundriss vom Erdgeschoss dem im Obergeschoss nicht gleicht. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche mit moderner EBK, flexibles Ess- oder Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum, separates neues WC, neues Bad mit Dusche, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Im Obergeschoss sind eine weitere Küche, Esszimmer, Bad mit Badewanne, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern. Ein ideales Zuhause für alle, die viel Platz im Grünen und die besondere Atmosphäre eines traditionsreichen Hauses schätzen. # Ausstattung - Solide Bauweise mit massivem Feldsteinmauerwerk - Erdgeschoss mit neuer Einbauküche, neuem Bad und neuem separaten WC - Teilunterkellerung mit einem stimmungsvollen Felsenkeller – ideal für Vorräte - Beheizung über Öl-Einzelöfen und Nachtspeicher; das Aufstellen eines Schwedenofens ist problemlos möglich - Großer Garten - Kleine Scheune als Werkstatt oder Abstellfläche - Eine Garage sowie zwei Pkw-Stellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 627 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Lage in einem Ortsteil der Stadt Helmbrechts. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weiten Feldern und Wäldern des Frankenwaldes – ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die Entschleunigung vom Alltag suchen. Die Kernstadt Helmbrechts ist in wenigen Autominuten erreichbar. Dort stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Über die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn A9 (München–Berlin) sowie die Bundesstraße B15 sind Sie optimal an die regionalen und überregionalen Zentren angebunden. Die Hochschulstadt Hof sowie Kulmbach sind jeweils in etwa 20 bis 25 Autominuten schnell erreicht. Eine Busverbindung im Ort gewährleistet die Anbindung an die umliegenden Ortschaften und den Bahnhof in Helmbrechts. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 151.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1857 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: VUB0002520