Description

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein geräumiges Wohnhaus in 37434 Rüdershausen mit ca. 136 m² Wohnfläche auf einem ca. 490 m² großen Grundstück. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1956 errichtet und im Jahr 2001 durch einen größeren Anbau erweitert sowie in verschiedenen Bereichen modernisiert. Das Haus bietet mehrere Wohn- und Schlafräume und damit ausreichend Platz für Familien, Paare oder Käufer, die eine Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen weiter modernisieren möchten. Zum Grundstück gehören ein Garten sowie eine Garage. Zusätzlich stehen Dachboden- und Nebenflächen als Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Das Haus steht seit ca. 1,5 Jahren leer und kann nach Absprache übernommen werden. Die vorhandene Einbauküche sowie die Möblierung verbleiben im Haus, sodass die Immobilie möbliert übergeben wird. Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei für den Käufer. Der Kaufpreis beträgt 50.000 € VB. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 37434 Rüdershausen im Landkreis Göttingen, in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage im Eichsfeld. Die Umgebung ist von Wohnbebauung sowie Feldern und Wiesen geprägt und eignet sich besonders für Käufer, die ruhiges Wohnen und die Nähe zur Natur schätzen. In den umliegenden Orten sowie in Duderstadt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Göttingen ist mit dem Auto erreichbar. Die Lage verbindet damit das Wohnen in einer ruhigen dörflichen Umgebung mit der Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Bemerkungen zur Ausstattung Das Wohnhaus verfügt über eine einfache und zweckmäßige Ausstattung. Im Zuge der Erweiterung und Modernisierung um das Jahr 2001 wurden unter anderem Arbeiten an Fenstern, Elektroinstallation, Leitungen, Sanitärbereichen und Innenausbau durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über Elektroheizungen; eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Das Gebäude verfügt über keine zusätzliche Wärmedämmung. Eine Einbauküche ist vorhanden und verbleibt ebenso wie die vorhandene Möblierung im Haus. Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. In verschiedenen Bereichen besteht weiterer Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Insbesondere bei Dach/Dämmung und Teilen der Außenfassade besteht zukünftiger Handlungsbedarf. Sonstiges Für die Immobilie liegt ein Marktpreisreport/Wertgutachten vor, welcher bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden kann. Die Schmutzwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine bereits seit vielen Jahrzehnten bestehende Abwasserleitung, die über das Nachbargrundstück verläuft. Hierzu liegt ein Kanalbestandsplan der Samtgemeinde vor. Weitere Unterlagen zur Grundstücksentwässerung liegen nach Auskunft der Samtgemeinde nicht vor. An der seitlichen Außenfassade zum Nachbargrundstück besteht Reparaturbedarf, insbesondere im oberen bzw. Dachbereich. Für das Gebäude liegen keine Baupläne und keine detaillierten Leitungspläne vor. Die vorhandenen Unterlagen können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden. Das Haus steht seit ca. 1,5 Jahren leer und wird möbliert übergeben. Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei. Der Kaufpreis von 45.000 € ist Verhandlungsbasis. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.