Description

Diese hervorragend geschnittene 3 ½-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Ostfildern-Ruit. Sie betreten die ca. 98 m² große Wohnung über einen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der direkt anschließende Flur strukturiert die Wohnung und ermöglicht den Zugang zum großzügigen Wohn- und Esszimmer, zum Badezimmer, zum separaten WC und zu den weiteren zwei Zimmern. Das Herzstück der Wohnung ist das mit fast 32 m² riesige, helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche mit praktischer Speisekammer bzw. Abstellraum sowie auf den schönen Balkon. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Waschtisch ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Die Dusche wurde vor rund 10 Jahren saniert. Am Ende des Flurs befindet sich das mit ca. 18 m² großzügige Schlafzimmer, welches sich ideal als Eltern- bzw. Erwachsenenschlafzimmer eignet und ausreichend Platz für ein großes Bett sowie geräumige Schränke bietet. Das zweite Zimmer verfügt über ca. 11 m² und eignet sich ideal als Kinderzimmer oder für die Einrichtung eines Homeoffice. Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage. Diese ist vollständig von festen Wänden umgeben und verfügt über ein eigenes Tor. Für Fahrräder steht ein geräumiger Fahrradkeller zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Wohnanlage über eine Waschküche und einen separaten Trockenraum, die den Alltag angenehm erleichtern. Besonders hervorzuheben ist außerdem der sehr große Garten, der den Bewohnern zur freien Verfügung steht und viel Platz zum Verweilen, Spielen oder für gemeinsame Aktivitäten bietet. Die Wohnung ist leerstehend und kann nach Absprache zeitnah bezogen werden. Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten, baujahrstypischen Zustand. Bei Interesse an der tollen Wohnung freue ich mich über Ihren Anruf unter 0151-21577306. # Ausstattung Merkmale / Besonderheiten: Baujahr 1979 Ca. 98m² Wohnfläche 3 1/2 Zimmer großer Balkon Separate Küche Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch separates WC Abstellraum/Speisekammer Garage in der Tiefgarage Kellerraum Gepflegter Gesamtzustand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m² # Lagebeschreibung Ostfildern Ruit - naturnahes Wohnen mit städtischen Annehmlichkeiten - Im charmanten Ruit, einem Stadtteil von Ostfildern, finden Sie die ausgewogene Mischung aus ruhigem, gepflegtem, nachbarschaftlichem Wohnen und einem vielfältigen städtischen Angebot. Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Mikrolage am Ende einer ruhigen Sackgasse direkt an einer Wendeplatte. Der geringe Durchgangsverkehr sorgt für eine angenehme und geschützte Wohnatmosphäre und bietet insbesondere Familien mit Kindern ein zusätzliches Plus an Sicherheit. Unmittelbar an das Grundstück schließen Felder und Wiesen an – die direkte Feldrandlage eröffnet einen schönen, unverbaubaren Blick ins Grüne und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis meist nur weniger Gehminuten und lassen keine Wünsche offen. Ob Lebensmittelmärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Banken, Restaurants, Krankenhaus, Sportstätten, Vereine, Kindergärten oder die Grundschule, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch das lebendige Stuttgart oder die historische Altstadt Esslingens lassen sich dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung in ca. 20 Minuten per U-Bahn (U7 und U8) oder Linienbus (131) rasch erreichen. Aufgrund der Makrolage im Speckgürtel Stuttgarts erreichen Sie die Autobahn 8, die Messe Stuttgart oder den Flughafen Stuttgart in wenigen Fahrminuten. Umgeben von Feldern, Streuobstwiesen und Wäldern bietet Ruit auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet das perfekte Umfeld für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren. Ostfildern bereitet Lebensfreude pur! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 111,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.05.2018 - Gültig bis: 2028-05-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 40-13593