Description

Willkommen in Ihrem neuen, vollständig sanierten Apartmenthaus – ein perfektes Investment, das sofort einsatzbereit ist! Alle wesentlichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind bereits abgeschlossen, sodass Sie das Objekt direkt vermieten und von attraktiven Mieteinnahmen profitieren können. Die durchgeführten Maßnahmen haben einen Investitionswert von etwa 500.000 EUR erreicht, was Ihnen ein modernes und hochwertiges Wohnambiente garantiert. **Renovierungs-Highlights:** - **2016:** Neue Böden, moderne Küchen und stilvolles Mobiliar - **2017:** Einbau einer energieeffizienten Ölheizung - **2018:** Installation einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher zur Reduzierung der Energiekosten sowie einer Ladestation für E-Fahrzeuge - **2022:** Erneuerung der Bäder sowie der Fenster und Türen - **2025:** Dachsanierung nach modernen Energiestandards, inklusive neuer Balkone mit ansprechender Verkleidung und Geländern Das Ergebnis ist ein gepflegtes, modernes Haus, das sowohl optisch als auch technisch auf dem neuesten Stand ist und über die Energieeffizienzklasse D verfügt. **Attraktive Einnahmesituation** Das Apartmenthaus besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage und Ausstattung, sondern auch durch die solide Einnahmesituation, die es Ihnen bietet. **Vielfältiges Wohnangebot auf 342 m²** Auf großzügigen 342 m² erwarten Sie acht geschmackvoll gestaltete Apartments, die mit Komfort und Helligkeit überzeugen. Sieben der Wohnungen sind großzügige 2-Zimmer-Apartments, die Platz für bis zu vier Personen bieten – ideal für Familien oder Paare. Jedes dieser Apartments ist ausgestattet mit: - einem separaten Schlafzimmer - einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich - einer voll ausgestatteten Küche - einem modernen Duschbad Das achte Apartment ist ein charmantes 2-Zimmer-Appartement für zwei Personen, das über ein Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Küchenzeile und ein Duschbad verfügt. **Sonnenverwöhnte Balkone und Terrassen** Die meisten Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Dank der optimalen Südlage des Hauses genießen Ihre Gäste den ganzen Tag über Sonne und die erfrischende Nordseeluft – ein echtes Urlaubsgefühl direkt vor der Tür. **Gepflegtes Erbpachtgrundstück mit zahlreichen Extras** Das ca. 680 m² große Grundstück besticht durch einen liebevoll angelegten Garten, blühende Rosenbeete und schattenspendende Bäume. Für die Gäste stehen acht PKW-Stellplätze zur Verfügung, und Fahrräder können bequem und sicher in einem überdachten Abstellbereich untergebracht werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein modernes Apartmenthaus, das sowohl Ihnen als auch Ihren zukünftigen Mietern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet! # Ausstattung **Charmante Wohnung mit vielseitigen Annehmlichkeiten: Ihr neues Zuhause** Entdecken Sie diese attraktive Wohnung, die sowohl möbliert als auch teilmöbliert angeboten wird und damit ideal für einen sofortigen Einzug geeignet ist. **Highlights der Wohnung:** - **Balkon**: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrem privaten Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt. - **Terrasse**: Die großzügige Terrasse ist perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Momente in der Sonne. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. - **Einbauküche**: Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich. Sie bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. - **Dachboden**: Ein zusätzlicher Dachboden sorgt für praktischen Stauraum und ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Gegenstände sicher und ordentlich unterzubringen. - **Stellplatz**: Ihr Fahrzeug findet bequem Platz in der hauseigenen Stellplätzen, was Ihnen das Parken in der Stadt erheblich erleichtert. - **Garten-/Mitnutzung**: Der Garten bietet eine wunderbare Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung. Genießen Sie die Mitnutzung des gepflegten Außenbereichs und lassen Sie den Alltag hinter sich. Diese Wohnung vereint Komfort und Funktionalität in einer ansprechenden Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 680 m² # Lagebeschreibung **Ideale Lage – nur 300 Meter zum Deich** Willkommen in dieser charmanten Immobilie, die durch ihre ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zur beliebten Familienlagune besticht – nur 300 Meter entfernt! Dieses Objekt bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch die perfekte Ausgangsbasis für unvergessliche Erlebnisse in der Natur und am Wasser. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Aufenthalt bereichern: - **Einkaufsmöglichkeiten:** Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem fußläufig erreichbar. - **Fahrradverleih:** Erkunden Sie die malerische Umgebung auf zwei Rädern und genießen Sie die frische Luft und die Schönheit der Natur. - **Restaurants und Cafés:** Lassen Sie sich von der kulinarischen Vielfalt der Umgebung verführen. Ob gemütliches Café oder feine Gastronomie – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Darüber hinaus ist der öffentliche Nahverkehr in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar – ideal für Urlauber und Langzeitgäste, die die Region erkunden möchten. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Entspannung der Umgebung erleben. Dieses Objekt bietet nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Harald Schulz Dorfstrasse 16, 25725 Schafstedt Tel.: +49 151 646 185 22 Email: h.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Amt Hüttener Berge, Mühlenstraße 8, 24361 Groß Wittensee Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 128.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 23.04.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: ECK-HS0298/14