Description

Wer ein modernes Zuhause mit viel Komfort und einer ruhigen Lage sucht, sollte sich dieses Reiheneckhaus genauer ansehen. Das Haus wurde 2023 fertiggestellt und bietet auf drei Ebenen viel Platz für Paare oder Familien. Im Erdgeschoss liegt der großzügige Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die Küche ist hochwertig ausgestattet. Dazu kommen ein Gäste WC und ein praktischer Abstellraum. In den oberen Etagen stehen insgesamt vier weitere Zimmer zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, die Räume lassen sich flexibel nutzen. Das Badezimmer, der Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden machen den Alltag angenehm unkompliziert. Parkett, Fussbodenheizung, elektrische Rollläden, eine zentrale Lüftungsanlage und viele smarte Funktionen sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Auch energetisch ist die Immobilie mit KfW 40 Plus Standard, Photovoltaikanlage, Speicher und Energieeffizienzklasse A sehr gut aufgestellt. Draußen gibt es einen kleinen, vollständig eingezäunten Garten mit Gartenhaus, einen Carport und zusätzlichen Stauraum. Besonders schön ist die ruhige Lage am Ende der Straße direkt in Seenähe. Das Haus ist aktuell bis zum 30.06.2027 vermietet und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die später selbst einziehen möchten. # Ausstattung - Baujahr 2022 - Ca. 135 m² Wohnfläche - Ca. 260 m² Grundstück - 5 Zimmer - 4 Schlafzimmer - Zusätzlicher Dachboden als Stauraum - Gehobene Ausstattungsqualität - KfW 40 Plus Standard - Photovoltaikanlage mit ca. 11 kWp - Batteriespeicher mit ca. 5 kWh - Elektrische Rollläden - Rollläden weitgehend per App steuerbar - Teilweise per App steuerbare Beleuchtung - Zentrale Lüftungsanlage - Fussbodenheizung - Garten - Gartenhaus - Carport - Aktuell vermietet bis zum 30.06.2027 Erdgeschoss: - Eingangsbereich / Flur - Gäste WC - Abstellraum - Küche - Großzügiger Wohn- und Essbereich Obergeschoss: - Zwei Schlafzimmer - Tageslichtbad Dachgeschoss: - Zwei Schlafzimmer - Hauswirtschaftsraum - Dachboden (Abstellfläche) # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 260 m² # Lagebeschreibung Ruhiges Wohnen mit dem See fast vor der Tür: Das Reiheneckhaus befindet sich im Bremer Stadtteil Aumund-Hammersbeck in angenehmer Wohnlage am Ende der Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und der Bahnhof sind gut erreichbar, sodass sich hier Natur und Alltag sehr gut miteinander verbinden lassen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Chris Delekat Sudwalderstraße 149, 27257 Affinghausen Tel.: +49 151 54790841 Email: c.delekat@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Nahwärme - Endenergiebedarf: 33.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 02.12.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: DH-CD0061/1