Description

Diese besondere Villa in Braunschweig-Lamme vereint großzügiges Wohnen, klare Architektur und eine hochwertige Ausstattung zu einem Wohnkonzept mit außergewöhnlichem Charakter. Das im Jahr 2013 errichtete Anwesen präsentiert sich gepflegt, modern und vielseitig nutzbar — ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und separater Wohneinheit. Das Haus verfügt über zwei eigenständige Haushälften beziehungsweise Wohneinheiten mit ca. 119 m² und ca. 223 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen 10 Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs zur Verfügung, wobei eines der Gäste-WCs zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist. Die durchdachte Aufteilung schafft ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre. Bereits die Zufahrt über einen kleinen Privatweg vermittelt ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl. Die klare Formensprache des Hauses, die großzügigen Räume und die wertigen Materialien unterstreichen den exklusiven Anspruch der Immobilie. Im Inneren überzeugt das Haus durch helle, gut geschnittene Räume und eine Ausstattung, die Komfort und Wohnqualität in den Mittelpunkt stellt. Edles Parkett, geschmackvolle Fliesen und eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein hochwertiges Wohnambiente. Ein wasserführender Kamin ergänzt das Heizkonzept und sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für eine besondere Atmosphäre. Die technische Ausstattung ist zeitgemäß und auf Effizienz ausgelegt. Neben der Gasheizung verfügt das Objekt über Solarthermie sowie einen großzügigen 1.000-Liter-Wasserspeicher. Damit verbindet das Haus Wohnkomfort mit einem bewussten Blick auf Energie und Nachhaltigkeit. Ein besonderes Highlight ist die in eines der Badezimmer integrierte Sauna. Sie verleiht dem Haus einen privaten Wellnessbereich und macht den Alltag ein Stück exklusiver. Der kleine Garten bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort mit überschaubarem Pflegeaufwand. Ob als geschützter Platz für die Familie, als Bereich zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien — der Außenbereich ergänzt das Wohnkonzept auf harmonische Weise. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. # Ausstattung • Villa mit zwei Wohneinheiten / Haushälften • Baujahr 2013 • ca. 119 m² kleine Wohneinheit • ca. 223 m² große Wohneinheit • insgesamt 10 Zimmer • zwei Badezimmer • zwei Gäste-WCs, eines davon mit Dusche • Fußbodenheizung • wasserführender Kamin • Gasheizung • Solarthermie • 1.000-Liter-Wasserspeicher • Sauna in einem Badezimmer integriert • Parkett- und Fliesenböden • Garage • kleiner Garten • Zugang über kleinen Privatweg # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 805 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Lamme, einem beliebten Stadtteil im Westen von Braunschweig. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, moderater Bebauung und einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 420 und 450 gegeben, wodurch das Braunschweiger Stadtzentrum gut erreichbar ist. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Grünflächen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten, die den Standort besonders attraktiv für Familien und Menschen machen, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Lars Schleif Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark Tel.: +49 151 44973589 Email: l.schleif@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 75 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 19.05.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H-LS0142/13