Description

Dieses historische Wohnhaus verfügt über ca. 116 m² Wohn-/Nutzfläche. Im Erdgeschoss sind ein schönes, helles Wohnzimmer (heute mit OSB-Platte getrennt in zwei Räume), ein Schlafzimmer und die Küche vorhanden. Von der Küche gelangen Sie in das innenliegende Duschbad sowie in den hinteren Anbau, in welchem sich die Waschküche mit Zugang zur Auffahrt befindet. Vom Eingangsbereich führt eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier sind drei mögliche Zimmer nebst Tageslichtbad (Badewanne, Waschbecken, WC) vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, Bj. 2001. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler/Durchlauferhitzer. Das Objekt befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, eigene Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Zu der Immobilie gehört ein schön angelegter Garten, in welchem Sie die Sommertage genießen können. Eine Garage bietet Platz für Ihren Pkw. # Ausstattung sanierungsbedürftiger Zustand Duschbad im Erdgeschoss Wannenbad im Dachgeschoss Gasheizung, Bj. 2001 Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer/Boiler Garten Garage Werkstatt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: n. V. - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 1.196,63 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 686 m² - Nutzfläche: ca. 34,53 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich Richtung Ortsausgang in der schönen Gemeinde Wöhrden. Wöhrden ist ein Ferienort mit historischem Ortskern in der Dithmarscher Nordermarsch nahe der Nordsee bei Büsum. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von dem Luftkurort entfernt. Auch die bekannten Umlandstädte Heide, Meldorf und Wesselburen sind nur je ca. 8 – 10 km entfernt und schnell erreicht. Ob Arztpraxis, renommierte Gaststätte mit Hotel, Kirche, Kindertagesstätte und Waldorfschule – In Wöhrden finden Sie noch ein intaktes Dorfleben mit guter Infrastruktur. Ganz in der Nähe befinden sich zudem ein Golfplatz sowie ein Flugplatz für Sportmaschinen. Bei Spaziergängen und Radtouren haben Sie die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. # Sonstiges Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang! Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben. Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab. Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung! Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung. Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Sparkasse Mittelholstein AG # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 278,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 121-4440