Description

Objektbeschreibung: Auf dem Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser. Das Vorderhaus und das Hinterhaus bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Das Vorderhaus ist ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 117 m². Es wurde im Jahr 1927 errichtet und verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit einem Kamin ausgestattet, der für eine angenehme Wärme sowie ein behagliches Wohnambiente sorgt. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach einschließlich Dachdämmung wurde im Jahr 2004 erneuert. Die Fenster wurden in den Jahren 2001 und 2007 ausgetauscht. Die Heizungsanlage wurde 2019 modernisiert. 2004 erfolgte eine Verbesserung der Außenwände, und das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2001 erneuert. Das Hinterhaus ist ebenfalls ein Einfamilienhaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m². Die Wohnräume verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, welche freien Gestaltungsspielraum bieten. Besonders hervorzuheben ist die im Dachgeschoss befindliche Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sowie zusätzliche Lager- oder Abstellmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus zwei separaten Wohnhäusern, den durchgeführten Modernisierungen und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in der Stadt Ruhland im Süden des Landes Brandenburg. Die Stadt gehört zum Landkreis Oberspreewald-Lausitz und zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Senftenberg, Schwarzheide und Hoyerswerda aus. Ruhland bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Kindertagesstätten sowie Schulen sind im Stadtgebiet und den umliegenden Gemeinden vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Verschiedene Dienstleistungsangebote, gastronomische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben. Über die nahegelegene Autobahn Bundesautobahn 13 sind die Städte Dresden, Cottbus und Berlin schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt Ruhland über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren. Die Region gewinnt zunehmend an Attraktivität durch die Entwicklung des nahegelegenen Lausitzer Seenland, einer der größten künstlichen Seenlandschaften Europas. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Radfahren, Wassersport, Wandern und Naturerlebnisse tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Insgesamt verbindet Ruhland die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Erholungszentren der Region. Provision: Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MWST vom Kaufpreis an und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.