Description

Außergewöhnliches Wohn- und Gewerbeanwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Barßel Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Wohn- und Gewerbeanwesen in Barßel mit rund 385 m² Wohnfläche, über 1.000 m² Gewerbe- und Nutzfläche sowie einem ca. 9.568 m² großen Grundstück. Das vollständig eingefriedete Areal verbindet großzügiges Wohnen mit umfangreichen Neben-, Lager-, und Garagenflächen und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Ebenso sind Mehrgenerationenwohnen, Hobby- und Sammlerflächen oder individuelle gewerbliche Nutzungskonzepte denkbar. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt ca. 385 m² Wohnfläche, 10,5 Zimmer und drei Bäder. Im Erdgeschoss stehen rund 218 m² Wohnfläche zur Verfügung. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich befinden sich hier unter anderem ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Vollbäder, eine Küche mit Vorratsraum sowie zwei Hauswirtschaftsräume. Eine ehemalige Einliegerwohnung wurde zuletzt als Wellness- und Empfangsbereich genutzt. Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden, sodass sich hier erneut ein separater Wohnbereich realisieren lässt. Das Obergeschoss umfasst weitere ca. 166,5 m² Wohnfläche mit Schlafzimmer, Ankleide, Vollbad, Balkon sowie mehreren flexibel nutzbaren Zimmern. Auch hier sind Küchenanschlüsse vorhanden. Der große Dachboden bietet darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial. Ein besonderes Merkmal des Anwesens sind die ca. 1.060 m² Nutzfläche inklusive Garagen. Mehrere Nebengebäude, großzügige Lager- und Arbeitsflächen sowie eine Bastlerwerkstatt eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 9.568 m² große Grundstück bietet weitläufige Grünflächen, einen separat eingefriedeten Gartenbereich, eine Bewässerungsanlage mit eigenem Grundwasserbrunnen sowie eine großzügige Zufahrt mit Wendebereich. Optional können weitere ca. 5.279 m² angrenzende Grundstücksfläche erworben werden. Das Anwesen wurde 2009 umfassend renoviert und technisch kontinuierlich modernisiert. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Gasheizung in Kombination mit Kamin, eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kW und Speicher, eine Wallbox sowie ein Homematic-Smart-Home-System. Die Immobilie befindet sich in Barßel im Landkreis Cloppenburg, zwischen Oldenburg und Leer. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage großzügige Grün- und Freiflächen und damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Kaufpreis: 1.095.000,00 € provisionsfrei direkt vom Eigentümer bezugsfrei nach Vereinbarung Kontaktdaten Luisa Knickenberg +4917661760446