Description

Diese außergewöhnliche Bauhausvilla aus dem Jahr 2011 vereint klare, zeitlose Architektur mit hochwertiger Ausstattung, moderner Gebäudetechnik und einer attraktiven Lage mit Blick auf die Kieler Förde. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche, eine beeindruckende über zwei Etagen reichende Fensterfront sowie mehrere Balkone schaffen ein offenes und repräsentatives Wohngefühl. Die hochwertige Küche mit Miele-Geräten, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine intelligente KNX-Gebäudesteuerung unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Ein exklusiver privater Wellnessbereich mit großem Überlauf-Schwimmbecken, Gegenstromanlage, Bio-Sauna, Regenschauerdusche und Ruhebereich bietet Erholung auf höchstem Niveau. Auch energetisch überzeugt die Villa mit Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Wärmerückgewinnung und einem außergewöhnlich niedrigen Energiebedarf von lediglich 19 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse A+. Das ca. 625 m² große Grundstück mit großzügiger Terrasse, gepflegtem Garten und mehreren Stellplätzen rundet das Gesamtbild ab. Eine Immobilie für Menschen, die außergewöhnliche Architektur, moderne Technik und hohen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten. Weitere Informationen zur Ausstattung, Raumaufteilung und den zahlreichen Besonderheiten dieser exklusiven Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage. # Ausstattung -Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten -Bodentiefe Fenster -Drei Balkone -Hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen, Parkett und Teppich -3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster -KNX-Bussystem zur Smart-Home-Steuerung -Glasfaseranschluss -Klimaanlage im Schlaf- und Arbeitszimmer -Fußbodenheizung -Erdwärmepumpe -Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung -Ca. 12 kW Photovoltaikanlage mit vollständiger Einspeisung ins öffentliche Netz -Attraktive Einspeisevergütung von 0,43 €/kWh bis Dezember 2029 Anschließend Möglichkeit zur Umstellung auf Eigennutzung durch Nachrüstung eines Batteriespeichers -Schwimmbad mit Gegenstromanlage -Wellnessbereich -11-kW-Wallbox -Smart-WC # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 625 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der attraktiven Wohnlagen Heikendorfs, im Ortsteil Kitzeberg auf der östlichen Seite der Ostsee. Der Schloßkoppelweg ist eine ruhige Wohnstraße, das Haus selbst liegt angenehm zurückgezogen am Ende einer Sackgasse. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, viel Grün und unmittelbarer Nähe zum Wasser schafft ein außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zur Ostsee, die ca. 130 Meter entfernt liegt. Der Weg zum Wasser führt über eine vorgelagerte, im Bebauungsplan festgeschriebene Grünfläche der Gemeinde. Die dadurch entstehenden offenen Sichtachsen in Richtung Förde prägen den besonderen Charakter dieser Lage und begünstigen den langfristigen Erhalt des attraktiven Fördeblicks. Auch der hohe Freizeit- und Erholungswert zeichnet Kitzeberg aus. Der Fördewanderweg sowie die Uferbereiche der Ostsee laden zu Spaziergängen, Lauf- und Fahrradrunden ein. Die nahegelegene Kitzeberger Bucht mit ihrem Naturstrand bietet attraktive Möglichkeiten zum Baden und Entspannen. Nur rund 500 Meter entfernt befindet sich zudem der Golf-Club Kitzeberg mit seinem 18-Loch-Platz. Der Yacht- und Fischereihafen Möltenort mit Promenade, Gastronomie und Fähranleger unterstreicht zusätzlich das maritime Umfeld. Heikendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Ortszentrum. Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen in Heikendorf zur Verfügung. Auch die Anbindung an die Landeshauptstadt ist komfortabel: Die Kieler Innenstadt liegt rund 12 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines entspannten Wohnens an der Ostsee mit der Nähe zu den vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten Kiels. Kitzeberg bietet damit eine besondere Kombination aus Ruhe, Fördeblick, unmittelbarer Wassernähe und guter Infrastruktur – ideal für anspruchsvolle Käufer, die naturnahes und maritimes Wohnen schätzen, ohne auf die Nähe zur Landeshauptstadt verzichten zu wollen. # Sonstiges - Niedrige Betriebs- und Heizkosten durch energieeffiziente Erdwärmepumpe - Unabhängige Wärmeversorgung von Gas und Öl - Moderne Haustechnik ohne erkennbaren Sanierungsbedarf - Großer, unbeheizter Kellerraum im Untergeschoss - Kellerraum nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten - Vielseitig nutzbar, z. B. als Lager-, Wein- oder Fitnessraum - Fußboden- und Malerarbeiten wurden im Zuge der Renovierung erneuert # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Energieverbrauch: 20.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 Anbieter-Objekt-ID: 2026-1845