Description

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im ruhigen Hofhaus eines ca. 1909 erbauten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis ins Dachgeschoss. Auf ca. 93 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung lichtdurchflutete Räume und charmante Dachschrägen mit einer modernen, stilvollen Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Ein langer Flur bildet den Auftakt der Wohnung und führt vorbei am modernen Duschbad sowie einem vielseitig nutzbaren Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer bis in den geräumigen Küchen- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in das lichtdurchflutete Wohnzimmer über. Dort weitet sich das Raumgefüge spürbar und verbindet den besonderen Charme des Dachgeschosses mit einer hellen, einladenden Atmosphäre. Große Fensterflächen, zahlreiche Dachfenster und die markante Dachverglasung sorgen für reichlich Tageslicht und verleihen dem Raumkonzept eine angenehme Offenheit. Eine elegante Glasschiebetür verbindet den Wohnbereich mit dem Hauptschlafzimmer und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Vom Hauptschlafzimmer gelangt man direkt in das angrenzende En-Suite-Badezimmer, wodurch beide Räume einen angenehm privaten Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung bilden. Ein Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit schönem Blick über die Dächer Charlottenburgs. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen sonnigen Rückzugsort für entspannte Stunden über den Dächern der Stadt. Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf ein stimmiges Gesamtbild gelegt. Hochwertiger Dielenboden verleiht den Wohnräumen eine warme und natürliche Atmosphäre. Die beiden neu gestalteten Badezimmer präsentieren sich durchdacht und stilvoll: Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne mit Regendusche, während das zweite Badezimmer mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Armaturen von Steinberg, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch sowie Handtuchheizkörper in beiden Bädern unterstreichen die hochwertige Gestaltung. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage mit zwei Split-Geräten, die insbesondere an warmen Sommertagen ein angenehm kühles Raumgefühl ermöglichen. Mehr Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! _______________________________________________________________________________________________________________________________________________ This newly renovated three-room top-floor apartment is situated in the quiet rear building of a charming residential property dating from around 1909. An elevator provides convenient access to the top floor. Offering approximately 93 m² of living space, the apartment combines light-filled rooms and charming sloped ceilings with modern, stylish finishes and a well-designed layout. A long hallway welcomes you into the apartment, leading past a modern shower room and a versatile bedroom, guest room or home office to the spacious kitchen and dining area. This forms the heart of the apartment and flows seamlessly into the light-filled living room. The generous proportions of the living area combine the distinctive charm of the top floor with a bright and inviting atmosphere. Large windows, numerous skylights and the striking roof glazing allow an abundance of natural light to enter and give the interior a pleasant sense of openness. An elegant glass sliding door connects the living area with the main bedroom and blends harmoniously into the open-plan layout. The adjoining en-suite-bathroom is accessed directly from the bedroom, creating a pleasantly private retreat within the apartment. One of the highlights is the south-facing roof terrace with beautiful views across the rooftops of Charlottenburg. It extends the living space outdoors and provides a sunny retreat for relaxing above the city. The apartment’s high-quality finishes create a harmonious and contemporary overall aesthetic. High-quality wooden flooring gives the living areas a warm and natural atmosphere. Both newly designed bathrooms are stylish and thoughtfully appointed: the main bathroom features a bathtub with a rain shower, while the second bathroom is equipped with a separate shower. Steinberg fittings, Villeroy & Boch sanitary ware and heated towel rails in both bathrooms underline the high-quality finish. For added comfort, the apartment features air conditioning with two split units, providing a comfortable indoor temperature even on warm summer days. For more information, please refer to our detailed property brochure. We look forward to receiving your enquiry! # Ausstattung + Baujahr ca. 1909 + Frisch saniert + Ca. 93 m² Wohnfläche + 3 Zimmer + Dachgeschosswohnung + Aufzug + Großzügiger Küchen- und Essbereich mit fließendem Übergang zum Wohnzimmer + Helle Atmosphäre durch große Fensterflächen und zahlreiche Dachfenster + Hochwertiger Dielenboden + Südlich ausgerichtete Dachterrasse + Blick über die Dächer Charlottenburgs + Elegante Glasschiebetür zwischen Wohnzimmer & Hauptschlafzimmer + Hauptschlafzimmer mit direkt angrenzendem En-Suite-Badezimmer + 2 neu gestaltete Badezimmer + Hauptbad mit Badewanne & Regendusche + Separates Duschbad + Hochwertige Armaturen von Steinberg + Sanitärkeramik von Villeroy & Boch + Handtuchheizkörper in beiden Badezimmern + Klimaanlage mit zwei Split-Geräten _______________________________________________________________________________________________________________________________________________ + Built around 1909 + Newly renovated + Approx. 93 m² of living space + 3 rooms + Top-floor apartment + Elevator + Spacious kitchen and dining area with a seamless transition into the living room + Bright atmosphere thanks to large windows and numerous skylights + High-quality wooden flooring + South-facing roof terrace + Views across the rooftops of Charlottenburg + Elegant glass sliding door between the living room & main bedroom + Main bedroom with directly adjoining en-suite bathroom + 2 newly designed bathrooms + Main bathroom with bathtub & rain shower + Separate shower room + High-quality fittings by Steinberg + Sanitary ware by Villeroy & Boch + Heated towel rails in both bathrooms + Air conditioning with two split units # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die UNIQUE Immobilienvermittlung und Consulting GmbH ist berechtigt sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer eine Provision für den erfolgreichen Vertragsabschluss zu erheben. Die jeweilige Provisionshöhe ist identisch und beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Berliner City-West, im charmanten Charlottenburg und nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt. Die unmittelbare Nähe zu einer der bekanntesten Flanier- und Einkaufsmeilen Berlins trifft hier auf das angenehme Wohngefühl einer ruhigen Seitenstraße. Stilvolle Altbauten und begrünte Straßen prägen das charakteristische Charlottenburger Stadtbild und schaffen eine besondere Verbindung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Boutiquen, Geschäften und gastronomischen Angeboten liegt praktisch vor der Haustür und prägt das vielseitige urbane Umfeld. Auch der fußläufig erreichbare Adenauerplatz und der Stuttgarter Platz laden mit beliebten Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein. Ergänzt wird das vielfältige Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindertagesstätten in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Charlottenburg sowie der U-Bahnhof Adenauerplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gemeinsam mit den zahlreichen Busverbindungen entlang des Kurfürstendamms bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und weitere Teile der Stadt. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________ The apartment is situated in one of the most sought-after locations in Berlin’s City West, in the charming district of Charlottenburg and just a few steps from Kurfürstendamm. The immediate proximity to one of Berlin’s most renowned shopping boulevards is combined with the peaceful residential atmosphere of a quiet side street. Elegant period buildings and tree-lined streets define the characteristic streetscape of Charlottenburg, creating an attractive balance between vibrant city life and a high standard of living. Kurfürstendamm, with its numerous boutiques, shops and restaurants, is practically on the doorstep and shapes the lively character of the surrounding area. Adenauerplatz and Stuttgarter Platz are also within walking distance, offering a popular selection of cafés, restaurants and bars. The wide range of local amenities is complemented by numerous shops for everyday needs as well as schools and daycare facilities in the surrounding area. Public transport connections are excellent: Charlottenburg S-Bahn station and Adenauerplatz U-Bahn station are both just a few minutes’ walk away. Together with the numerous bus routes along Kurfürstendamm, they provide fast and convenient connections to central Berlin and other parts of the city. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.09.2017 - Gültig bis: 05.09.2027 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 45