Description

Das Wohn- und Geschäftshaus in Konstanz-Wollmatingen verbindet bestehende Mieterträge mit weiterem Entwicklungs- und Vermietungspotenzial. Auf insgesamt 687 m² Grundstücksfläche befinden sich fünf Wohneinheiten mit zusammen ca. 265 m² Wohnfläche sowie eine ca. 150 m² große Gewerbeeinheit. Die Gesamtfläche beträgt ca. 415 m². Der Wohnungsbestand umfasst zwei 2-Zimmer- und drei 3-Zimmer-Wohnungen. Vier Einheiten sind regulär vermietet und erzielen zusammen eine Kaltmiete von 27.060 € p.a. Die ca. 55 m² große Dachgeschosswohnung wird derzeit als Ferienwohnung genutzt. Die ca. 150 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist frei und verfügt über drei Räume, zwei WCs, große Schaufenster sowie zugeordnete Garagen und Stellplätze. Zusätzlich bietet der vorhandene Dachspitz weitere Ausbaureserven. Damit eröffnet die Immobilie Investoren mehrere Ansatzpunkte zur Weiterentwicklung – von der Neuvermietung der Gewerbefläche über einen möglichen Dachausbau bis hin zur Prüfung eines Aufteilerkonzepts. # Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten Ca. 265 m² Wohnfläche Ca. 150 m² Gewerbefläche Ca. 415 m² Gesamtfläche Ca. 687 m² Grundstücksfläche 4 Wohnungen regulär vermietet Aktuelle Kaltmiete Wohnungen: 27.060 € p.a. 1 Wohnung derzeit als Ferienwohnung genutzt Gewerbeeinheit im Erdgeschoss frei 4 Garagen und 5 Außenstellplätze Mehrere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgt Potenzial zur Prüfung eines Aufteilerkonzepts # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 687 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Konstanz-Wollmatingen, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Ein Supermarkt liegt gegenüber, ein weiterer ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Bäckerei, Gemüsehandel, Apotheke, Restaurants und ein Imbiss ergänzen die sehr gute Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Die Haltestelle Wollmatingen-Rathaus ist in ca. drei Gehminuten, eine weitere Haltestelle in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wollmatingen liegt rund 1 km entfernt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Konstanz: Der Campus ist mit dem Fahrrad in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Damit ist der Standort insbesondere auch für Studierende, Universitätsmitarbeiter und Beschäftigte im universitätsnahen Umfeld attraktiv und bietet entsprechend gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage. Die zentrale Lage innerhalb Wollmatingens bietet der Gewerbeeinheit zudem eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit und unterstützt damit eine vielseitige gewerbliche Nutzung.Entfernungen: Flughafen 33,1 km Fernbahnhof 1,3 km Bus 0,1 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 108.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.06.2021 - Gültig bis: 13.06.2031 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 726