Description

Diese charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen mit ca. 128 m² Wohn-/Nutzfläche liegt ruhig in einer Sackgasse in Hamburg-Rahlstedt. Die Wohnung verteilt sich auf Wohnzimmer mit Loggia (inkl. Markise), Einbauküche, modernem Duschbad, Gäste-WC, Elternschlafzimmer sowie Kinder-/Arbeitszimmer. Über eine Holztreppe erreichen Sie das großzügige Dachgeschoss. Durchgängiger Laminatboden. Die Wohnung ist zurzeit vermietet – Warmmiete 1.310,00 € p.M., eine Mieterhöhung ist ab 2027 wieder möglich. Ideal als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis vom Käufer zutragen. - Nutzfläche: ca. 28 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Hamburg-Rahlstedt. Supermarkt und Bäckerei sind in ca. 200 m, das Rahlstedt Center (EKZ) in ca. 200–250 m und die nächste Bushaltestelle in nur 100 m fußläufig erreichbar. Kindergarten (ca. 430 m) und Grundschule (ca. 450 m) liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt.Entfernungen: Bus 100 km # Sonstiges Ihre Immobilie in besten Händen Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihre kompetenten und zuverlässigen Ansprechpartner. Unsere Leistungen auf einen Blick: •Kostenlose & unverbindliche Bewertung •Diskrete & professionelle Vermarktung •Wir haben den passenden Käufer oder Mieter für Sie •Schnelle & seriöse Abwicklung Kontaktieren Sie uns – wir kümmern uns um alles! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 116.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JW000101