Description

Stadtvilla von 1932 in der Gartenstadt Frohnau, 851 m² Grundstück, einzugsbereit Diese freistehende Stadtvilla von 1932 steht auf einem 851 m² großen Grundstück in der Gartenstadt Frohnau, umgeben von altem Baumbestand. Terrasse und Garten liegen von der Straße abgewandt und sind durch Bewuchs geschützt. Über drei Ebenen verteilen sich rund 181 m² Wohn- und Nutzfläche. Das massiv errichtete Haus mit charakteristischem Walmdach wurde über die Jahre konsequent gepflegt, ohne seinen Charakter aus den 1930er Jahren zu verlieren. Im Jahr 2000 wurden das Dach mit Wärmedämmung, die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert und die Fassade instand gesetzt. 2002 folgten die Bäder und der Innenausbau, 2022 schließlich der vollständige Fenstertausch mit Isolierverglasung. Die Deckenhöhen liegen zwischen rund 2,60 und 2,90 m und geben den Räumen eine Weite, die neuere Häuser selten bieten. Das Haus ist einzugsbereit. Übergeben wird es bezugsfrei zu einem vereinbarten Termin. Erdgeschoss Der überdachte Hauseingang liegt zur Gartenseite. Vom Flur gelangt man zunächst in die Küche und von dort weiter in das Esszimmer und den Wohnbereich, die zusammen eine großzügige Raumflucht bilden. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen die Ebene. Von hier aus ist der Garten direkt im Blick, ein Vorteil, wenn Kinder draußen spielen. Obergeschoss Über eine Holztreppe erreicht man drei Räume: ein Kinderzimmer mit rund 19 m², ein Schlafzimmer mit rund 18 m² und einen weiteren Raum mit knapp 11 m², der derzeit als Ankleide dient und sich ohne jeden Umbau als zweites Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Der Balkon ist nach Süden und Westen ausgerichtet und damit vom Mittag bis in den Abend nutzbar. Untergeschoss Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und ebenfalls über die Treppe erschlossen. Es bietet ein Zimmer mit rund 15 m², einen großzügigen Hobbyraum mit knapp 18 m², ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie den Technikraum. Für alle, die zu Hause arbeiten, liegt hier die eigentliche Besonderheit: Der Durchgangsraum ist für den Einbau einer Außentür vorbereitet, im Außenbereich ist alles dafür angelegt, es fehlt allein die Tür. Wer freiberuflich tätig ist und Mandanten, Patienten oder Kunden empfängt, kann das hier tun, ohne dass jemand durch die Wohnräume der Familie geht. Ebenso gut funktioniert die Ebene als Homeoffice mit zwei Arbeitsplätzen, als Gästebereich mit eigenem Bad oder als Rückzugsraum für größere Kinder. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Tageslichtbäder, im Obergeschoss mit Wanne und Dusche, im Untergeschoss mit Dusche, dazu ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein separates WC im Untergeschoss. An einem Werktagmorgen mit Kindern ist das der Unterschied zwischen Hektik und Ruhe. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, die funktionsfähig und regelmäßig gewartet ist. Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und über eine Deckentreppe erreichbar. Sparren und Boden wurden bereits im Jahr 2000 gedämmt. Es steht als zusätzliche Nutz- und Stauraumfläche zur Verfügung. Garten Das Grundstück ist mit altem Baumbestand bewachsen und wirkt trotz der Lage inmitten der Villenkolonie sehr privat. Eine gepflasterte Terrasse schließt direkt an das Haus an, dazu kommen eine Rasenfläche und zwei Gartenschuppen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.03.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inklusive MwSt. - Provisionshinweis: Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 851 m² - Nutzfläche: ca. 40,22 m² # Lagebeschreibung Die Gartenstadt Frohnau Frohnau liegt ganz im Norden Berlins im Bezirk Reinickendorf, direkt an der Grenze zu Brandenburg. Der Ortsteil wurde zwischen 1908 und 1910 als Gartenstadt nach englischem Vorbild angelegt und ist bis heute von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand, Alleen und einer lockeren, durchgrünten Bebauung geprägt. Umschlossen von Wald, wirkt Frohnau fast dörflich und ist doch Teil der Hauptstadt. Nach Kaufkraft und Sozialstruktur zählt Frohnau zu den besten Wohnlagen Berlins und hat den höchsten Bodenrichtwert im gesamten Bezirk Reinickendorf. Für Familien ist es seit jeher einer der beliebtesten Ortsteile der Stadt. Alltag mit Kindern Eine Grundschule in freier Trägerschaft liegt wenige Gehminuten entfernt, die staatliche Grundschule ist zu Fuß oder mit dem Rad in einer knappen Viertelstunde erreichbar. Das Georg-Herwegh-Gymnasium im benachbarten Hermsdorf ist mit der S1 eine Station entfernt und damit auch für Schulkinder selbstständig erreichbar. Kindertagesstätten und Kinderärzte befinden sich ebenfalls im Ortsteil. Versorgung Das Ortsteilzentrum rund um den Ludolfinger Platz und den Zeltinger Platz ist fußläufig erreichbar. Die beiden denkmalgeschützten Schmuckplätze mit Brunnen, Grünanlagen und dem markanten Casinoturm bilden den Mittelpunkt Frohnaus. Hier finden sich gleich mehrere Supermärkte, darunter ein Biomarkt, dazu Bäcker, Cafés, Drogerien und Ärzte, ergänzt durch einen regelmäßigen Wochenmarkt. Alles zu Fuß, ohne Auto, ohne Parkplatzsuche. Anbindung Eine Bushaltestelle liegt in derselben Straße und ist in wenigen Gehminuten erreicht. Der S-Bahnhof Frohnau ist fußläufig erreichbar. Über die S1 gelangt man ohne Umsteigen nach Gesundbrunnen, zur Friedrichstraße, zum Potsdamer Platz und weiter in den Berliner Süden. Tägliches Pendeln in die Innenstadt ist damit unkompliziert. Die Autobahn ist in wenigen Autominuten erreicht. Natur und Freizeit Der Frohnauer Forst beginnt praktisch vor der Haustür und bietet mit dem Hubertussee Wege zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Der Ludwig-Lesser-Park und zahlreiche kleinere Grünanlagen liegen in der Umgebung. Kulturell sehenswert ist das weit über Berlin hinaus bekannte Buddhistische Haus mit seiner charakteristischen Architektur. Ein Ort zum Bleiben Frohnau verbindet, was ein Familienzuhause ausmacht: viel Grün zum Spielen und Erholen, eine fußläufig erreichbare Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten und eine verlässliche Anbindung an die Berliner Innenstadt. Wer seinen Kindern ein Aufwachsen im Grünen ermöglichen und die Vorzüge der Großstadt in erreichbarer Nähe behalten möchte, findet hier einen Ort mit dauerhaft hoher Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 295.44 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.05.2024 - Gültig bis: 21.05.2034 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26037