Description

Dieses im Jahr 1950 erbaute freistehende Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren aufwendig teilsaniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104,11 qm im Erdgeschoss, praktisch ergänzt durch einen wohnlich angelegten Vollkeller mit einer Vielzahl weiterer Räume auf einer Netto-Raumfläche von ca. 82,58 qm. Das Gebäude selbst präsentiert sich mit einer gelb verputzten Fassade in Strukturputz und einem dunkelgrau abgesetzten Sockel, dem ein Traufkiesstreifen vorgelagert ist. Der Zugang in das Erdgeschoss des Hauses erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich. Zwei Treppen machen das Kellergeschoss zudem zusätzlich direkt von außen zugänglich, sodass es sich getrennt vom Erdgeschoss nutzen lässt. Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 962 qm und wird von einem anthrazitfarbenen Doppelstabmattenzaun mit Tor eingefasst. Zwei Einfahrten erschließen die gepflasterte Zufahrts- und Stellplatzfläche, auf der mehrere Fahrzeuge Platz finden, teils witterungsgeschützt unter dem Carport. Im hinteren Bereich des Grundstücks erstreckt sich ein mit viel Liebe angelegter Garten mit Rasenflächen, Beeten, altem Baumbestand und einem kleinen Teich mit Steineinfassung. Durch einen Rosenbogen hindurch führt eine Holzbrücke mit Seilgeländer zum eingelassenen Swimmingpool mit Einstiegsleiter und Rutsche. Funktional ergänzt wird das Grundstück durch einen Tiefbrunnen mit Handschwengelpumpe, einen Holzunterstand sowie einen berankten Geräteschuppen aus Wellblech. In den vergangenen Jahren wurde die Substanz des Gebäudes in Etappen weitgehend erneuert. So tragen die Außenwände mit Luftkammer 10 cm Dämmung und einen neuen Außenputz, während im Keller 10 cm Styrodur, eine Abdichtung gegen Feuchtigkeit und eine Horizontalsperre hinzugefügt wurden. Das Dach ist als Kaltdach mit neuen Dachbalken und einer 20 cm starken Dämmung neu aufgebaut, wobei auch die Geschossdecke gedämmt wurde. Darüber hinaus wurden viele Wände im Erdgeschoss sowie im Keller verputzt, Decken und Fußböden einschließlich sämtlicher Balken vollständig ersetzt. Auch Türen und Fenster, die komplette Elektroanlage mit Zählerschrank sowie die gesamte Sanitär- und Heizungsanlage wurden ebenfalls im Zuge dieser Maßnahmen erneuert. Fast alle Fenster im Erdgeschoss verfügen zudem über elektrische Jalousien. Beheizt werden Erd- und Kellergeschoss durchgängig über eine Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe im Garten gespeist wird. Ergänzt wird die Energieversorgung durch aufgeständerte Solarmodule auf dem an die Terrasse angrenzenden Geräteschuppen sowie Durchlauferhitzer in der Küche und im Kellerbad zur zusätzlichen Warmwasseraufbereitung. Im Erdgeschoss stehen insgesamt drei Zimmer, eine separate Wohnküche, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das größte der Zimmer ist bei einer Wohnfläche von ca. 22,82 qm mit einer zusätzlichen Küchenzeile ausgestattet und als kombinierter Wohn- und Essbereich ausgestaltet. Zwei weitere Zimmer mit ca. 16,53 qm und ca. 4,79 qm eröffnen flexible Möglichkeiten zur Nutzung als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnküche (ca. 20,24 qm) bietet neben Raum für eine Einbauküche auch reichlich Platz für einen großen Essbereich. Besonderer Blickfang ist dabei der wasserführende Kaminofen mit großer Sichtscheibe vor einer ansprechend gestalteten Bruchsteinwand, dessen Wärme über einen Speicher in die Warmwasseraufbereitung eingebunden ist. Eine große Fensterfront mit Fenstertür durchflutet den Raum nicht nur mit Tageslicht, sondern gewährt auch den direkten Zugang zur ca. 40,7 qm großen Gartenterrasse in südöstlicher Ausrichtung, die den Wohnbereich ins Freie erweitert. Die beiden Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss (ca. 3,65 qm und 4,35 qm) erleichtern zusammen mit dem Gäste-WC (ca. 1,09 qm) den Alltag auch für größere Mehrpersonenhaushalte merklich. Das größere der beiden Badezimmer verfügt zudem über einen Waschmaschinenstellplatz. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine kleine, praktische Abstellkammer (ca. 1,38 qm). Das Kellergeschoss zeichnet sich durch seine Netto-Raumfläche von ca. 82,58 qm mit zentralem Flur inklusive der Haustechnik und acht weiteren Räumlichkeiten aus.Dank der Fußbodenheizung, sichtbarer Holzbalkendecken, Fenster und Lichtschächte geht es weit über eine reine Nutzbarkeit als Keller für Haustechnik, Vorrat und Lagerung hinaus und hat einen in Teilen wohnlichen Charakter. Besonders hervorzuheben ist dabei das zeitlos gestaltete Badezimmer (ca. 5,73 qm) mit seiner qualitativ hochwertigen Sanitärausstattung mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschtisch von Villeroy & Boch. Mit dem Abschluss der bereits begonnenen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten kann aus der bereits weitgehend erneuerten Substanz des Hauses ein modernes Zuhause mit zwei vollwertig nutzbaren Geschossen und attraktiv gestaltetem Grundstück entstehen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises sind verdient und fällig bei notariell beurkundetem Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 962 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40,70 m² - Nutzfläche: ca. 67,45 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Altglienicke, einem ruhigen, durchgrünten Ortsteil im Südosten Berlins, der als Teil des Bezirks Treptow-Köpenick unmittelbar an der Stadtgrenze zu Brandenburg liegt. Rund um die Müngersdorfer Straße prägt eine abwechslungsreiche Bebauung das Bild, in der sich ausgedehnte Ein- und Reihenhaussiedlungen mit gewachsenen Quartieren verbinden. So verbindet dieser Standort am Stadtrand ein beschauliches Wohnen im Grünen mit einer bemerkenswert raschen Anbindung an den Flughafen BER und die Berliner Innenstadt über die Autobahn. Den täglichen Bedarf deckt ein Supermarkt, den Sie ebenso wie eine Bäckerei und eine Poststelle bequem zu Fuß erreichen, sodass die Wege des Alltags kurz bleiben. Für den größeren Einkauf steht die wenige Fahrminuten entfernte Taut Passage zur Verfügung, die rund dreißig Geschäfte aus Handel, Dienstleistung, Gastronomie und Gesundheit unter einem Dach vereint. Der Coloniapark mit seinen Spiel- und Sportflächen direkt vor der Haustür sowie die nahegelegene Altglienicker Aue laden zum Verweilen. Ein besonderes Naturerlebnis bietet der Landschaftspark Rudow-Altglienicke – einer rund 64 Hektar großen Parklandschaft, die mit weiten Streuobstwiesen, Wasserbüffel-Weideflächen, dem Aussichtspunkt „Glienicker Fenster" und einem Abschnitt des Berliner Mauerwegs ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren eröffnet. Ein dichtes Netz an Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Wohnstandortes. Die medizinische Versorgung sichern mehrere Arztpraxen im Umkreis sowie das Krankenhaus Hedwigshöhe mit seiner zentralen Notaufnahme. Mehrere Bushaltestellen sowie der S-Bahnhof Grünbergallee sorgen für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B96a und der Autobahn A113, über die Sie schnell und unkompliziert zum Flughafen BER und ins Brandenburger Umland gelangen. TÄGLICHER BEDARF & VERSORGUNG + Amazon Locker, Deutsche Post, DHL Packstation | 0,4 - 0,7 km + Apotheke, Backshop, Baumarkt, Geldautomat, Getränke Hoffmann, Nah und Gut, Netto, Rossmann | 0,5 - 1,2 km + Tankstelle, E-Auto Charging Station | 0,9 - 1,7 km + Taut Passage (ca. 30 Geschäfte, u.a. Apotheke, Blume 2000, PapierShop, Rewe, Rossmann) | 2,5 km FREIZEIT & NAHERHOLUNG + Coloniapark (Grünanlage mit Spiel- & Sportflächen) | 0,1 km + Altglienicker Aue (Grünanlage mit Spielplatz) | 0,7 km + Landschaftspark Rudow-Altglienicke (ca. 64 ha, Aussichtspunkt "Glienicker Fenster", Abschnitt des Berliner Mauerwegs) | 2,5 km KINDERBETREUUNG & BILDUNG + Kitas, u.a. An der Milchstraße, Im Kosmosviertel, Kleiner Fratz, Krümelnest, Nippeser Straße, Peene-Kapitäne, Sonnenschein, Venusstraße, Wilhelmine, Zur Teutonenburg | 0,7 - 2,1 km + Grundschulen, u.a. am Altglienicker Wasserturm, Am Berg, Am Mohnweg, Am Pegasuseck, Fritz-Kühn-Schule | 0,9 - 2,1 km + weiterführende Schulen, u.a. Anne-Frank-Gymnasium, Fritz-Kühne-Schule (ISS), Oberschule am Airport Schönefeld | 0,1 - 2,0 km VERKEHRSANBINDUNG + Bushaltestelle (160) | 0,4 km + Bundesstraße B96a (Auffahrt Am Seegraben) | 0,4 km + S Grünbergallee (S9, S85) | 0,7 km + Autobahn A113 (nächste Auffahrt Richtung Schönefeld/BER) | 3,0 km # Sonstiges * Bitte beachten Sie: Das Grundstück ist teilerschlossen. Der Trinkwasseranschluss ist vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine abflusslose Sammelgrube. Der Hausanschluss an den öffentlichen Schmutzwasserkanal in der Straße ist noch herzustellen. Ein Erdgasanschluss liegt in der Straße vor und kann optional bei Bedarf hergestellt werden. * Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. # Energie - Letzte Modernisierung: 2019 Anbieter-Objekt-ID: MGDF18-2