Description

Exklusive Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und XXL-Terrasse in Heilbronn-Neckargartach Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und vereint modernes Wohnen, exklusive Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauobjekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch hohe Bauqualität sowie beste Voraussetzungen für eine langfristig sichere Investition. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,17 m² und insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die moderne Raumaufteilung schafft ein offenes Wohngefühl und sorgt für eine attraktive Wohnqualität, die auch bei einer Vermietung gefragt ist. Ein herausragendes Highlight ist die außergewöhnlich große Terrasse mit einer Fläche von ca. 72,82 m². Sie erweitert den Wohnraum erheblich und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als Ruheoase oder Treffpunkt für Familie und Freunde – dieser Außenbereich schafft einen deutlichen Mehrwert. Die integrierte hochwertige Außenküche kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden und ergänzt das Angebot ideal. Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in neuwertigem Zustand und kann für 10.000 € zusätzlich übernommen werden. Sie ist mit einem hochwertigen Gasherd ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne mit Whirlpool- bzw. Jacuzzi-Funktion sowie ein Fenster und bietet höchsten Komfort. Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Diese moderne Heiztechnik sorgt für niedrige Betriebskosten und erfüllt aktuelle energetische Anforderungen. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich zu erwerben. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung gestellt werden. Damit bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern maximale Flexibilität und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – von der direkten Eigennutzung bis hin zur attraktiven Neuvermietung. ✨ Fazit: Diese exklusive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Terrasse mit optionaler Außenküche, moderne Energietechnik und die gefragte Lage in Heilbronn-Neckargartach. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die neben exklusivem Wohnkomfort besonderen Wert auf langfristige Wertstabilität, geringe Instandhaltung und eine zukunftssichere Kapitalanlage legen. # Ausstattung Hochwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2024 – neuwertig) Ca. 75,17 m² Wohnfläche ️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer Großzügige Terrasse mit ca. 72,82 m² Fläche ️ Hochwertige Außenküche auf der Terrasse Eigener Kellerraum vorhanden Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich Hochwertige Einbauküche inklusive Gasherd Luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Badewanne inklusive Jacuzzi-Funktion und Fenster Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024) ♨️ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich ⚡ Neuwertige Bauweise mit hochwertiger Ausstattung ✨ Exklusive Materialien und modernes Wohnkonzept Hervorragende Lage nahe des zukünftigen IPAI KI-Zentrums Derzeit vermietet, kurzfristig bezugsfrei verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 75,17 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 72,82 m² # Lagebeschreibung Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas. Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen. Schulen & Bildung Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung Hochschule Heilbronn schnell erreichbar Gute Bus- und Verkehrsanbindungen Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet: Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands: IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027) Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) AUDI AG in Neckarsulm Bechtle AG Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 # Sonstiges ⚠️ Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. ️ Hinweis zum virtuellen Staging: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendem Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: STROM - Endenergiebedarf: 45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2692856