Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, besondere Raumhöhen und vielseitig nutzbare Bereiche. Die außergewöhnliche Gestaltung mit zwei großen Atelierräumen m Erdgeschoss, einem ca. 60 m² großen Wohn- und Essbereich sowie zusätzlichen Räumen im Dachgeschoss bietet viel Platz für die ganze Familie und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Erdgeschoss – großzügig und vielseitig Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein besonderes Raumgefühl. Zwei große Atelierräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Hobbybereich, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum. Eines der beiden Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur großen Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder sommerliche Familienfeste eignet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen separaten Waschmaschinenraum. Obergeschoss – Wohnen mit viel Raum Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 60 m². Der weitläufige Bereich bietet viel Platz für eine große Wohnlandschaft, einen Essbereich und individuelle Einrichtungsideen und schafft damit einen beeindruckenden Mittelpunkt des Familienlebens. Die angrenzende Wohnküche bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Von hier führt eine Treppe direkt zu zwei zusätzlichen Dachgeschossräumen, die sich beispielsweise als Schlaf-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ein Kinderzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster vervollständigen das Obergeschoss. Teilunterkellerung und praktische Zusatzflächen Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller ist sowohl vom Flur im Haus als auch von der Rückseite des Gebäudes ebenerdig zugänglich, wodurch sich die Flächen besonders praktisch für Lagerung, Hobby oder weitere Nutzungsmöglichkeiten eignen. Eine Einzelgarage, die direkt in das Haus integriert ist, rundet das Angebot ab und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Wohnbereich – insbesondere bei schlechtem Wetter oder beim Transport von Einkäufen. Moderne Infrastruktur und zukunftsorientierte Ausstattung Auch technisch bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Eine Solaranlage wird derzeit auf dem Dach montiert und trägt künftig zu einer zeitgemäßen und energieorientierten Ausstattung des Hauses bei. Darüber hinaus wurde bereits Glasfaser verlegt, sodass eine leistungsfähige Internetanbindung für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen zur Verfügung steht. Fazit Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitiger Raumaufteilung, großer Terrasse, Teilunterkellerung, integrierter Einzelgarage und moderner Infrastruktur. Besonders hervorzuheben sind der ca. 60 m² große Wohn- und Essbereich, die beiden Galeriezimmer (gehören nicht zur Wohnfläche, ca. 40 qm) sowie die zusätzlichen Dachgeschossräume. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die viel Platz benötigen und Wert auf individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen. Ein Haus mit viel Raum für Wohnen, Arbeiten, Familie und persönliche Ideen – und mit zusätzlichem Potenzial für die Zukunft. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 320 m² # Lagebeschreibung Lage – ruhig wohnen und die Vorzüge Gaildorfs genießen Das Einfamilienhaus befindet sich in Gaildorf-Hägenau, einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlage. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Infrastruktur der Stadt Gaildorf und den kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind in Gaildorf bequem erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem REWE in der Gartenstraße, EDEKA Möller Gaildorf in der Bahnhofstraße sowie Lidl und ALDI SÜD zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte und den Gaildorfer Wochenmarkt, der regelmäßig regionale Produkte und Waren anbietet. Auch für Familien mit Kindern bietet Gaildorf eine sehr gute Infrastruktur. In der Stadt und den Ortsteilen stehen verschiedene Betreuungsangebote zur Verfügung, darunter beispielsweise der Integrative Ganztageskindergarten des Sonnenhof e.V. sowie weitere evangelische und katholische Kindergärten. Die Stadt Gaildorf verfolgt dabei das Konzept kurzer Wege und hält in ihren Stadtteilen entsprechende Betreuungsangebote vor. Für die schulische Ausbildung stehen verschiedene Einrichtungen zur Verfügung. Die Parkschule Gaildorf bietet als Grund- und Werkrealschule Bildung von Klasse 1 bis 10 und verfügt zudem über eine verlässliche Grundschulbetreuung. Darüber hinaus befinden sich mit der Stadtschule Gaildorf, der Schenk-von-Limpurg-Gymnasium sowie weiteren Bildungseinrichtungen unterschiedliche Schulformen direkt in Gaildorf. Die Stadt bietet damit ein breites Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche. Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Gaildorf durch seine naturnahe Umgebung, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben aus. Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und den weiteren Angeboten des täglichen Lebens. Gaildorf-Hägenau bietet somit eine attraktive Wohnlage für alle, die Wert auf viel Platz, ein naturnahes Umfeld und gleichzeitig eine familienfreundliche Infrastruktur legen. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Petra Boland Selbstständige Immobilienberaterin Talstr. 12 74357 Bönnigheim E-Mail: petra.boland@db.com Telefon: 0172 9127386 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer zu Düsseldorf Internet: https://www.ihk.de/duesseldorf/ Anschrift: Ernst-Schneider-Platz 1, 40212 Düsseldorf # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 287,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1844 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44310102-1038945