Description

Schon beim Betreten des Grundstücks fällt der aufgeräumte, großzügige Eindruck ins Auge. Die breite Auffahrt führt zum Carport und zur Garage mit modernem, elektrischem Tor. Die klare Linienführung der Fassade, der gepflegte Klinker und die neuen Dachrinnen vermitteln eine beständige Ruhe, die sich durch das gesamte Haus zieht. Zwischen den liebevoll geschnittenen Sträuchern und dem geschwungenen Weg zum Eingang liegt ein Garten, der im Wechsel der Jahreszeiten stets neue Facetten zeigt. Das Gartenhaus mit Balkonkraftwerk fügt sich harmonisch ein und bietet einen praktischen Rückzugsort für Gartengeräte oder kleine Projekte. Im Inneren öffnet sich ein wohnlicher Bungalow mit ca. 125 Quadratmetern, in dem jeder Raum seine eigene Atmosphäre entfaltet. Das Wohnzimmer empfängt mit großzügiger Fensterfront und wohnlicher Einrichtung, die den Blick ins Grüne lenkt. Die Kombination aus Vinylboden und Fliesen sorgt für eine angenehme Haptik unter den Füßen. Im Zentrum des Raumes wärmt ein Pelletofen aus dem Jahr 2022 und schafft an kühlen Tagen eine behagliche Stimmung. Die neue Terrassentür führt direkt hinaus zur überdachten Terrasse, an warmen Abenden ein Lieblingsplatz, um den Tag ausklingen zu lassen. Die Küche präsentiert sich im Landhausstil, hell und durchdacht gestaltet. Klare Linien, viel Stauraum und moderne Geräte machen das Kochen zum entspannten Ritual. Das Bad überzeugt mit einem Vollbad, elektrischer Fußbodenheizung und geschmackvoller Ausstattung. Alles wirkt gepflegt, die Oberflächen glänzen, die Armaturen sind hochwertig. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise. Drei Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte, jeder mit seinem eigenen Charakter. Das Hauptschlafzimmer ist mit großem Spiegelschrank und üppigen Vorhängen ausgestattet, die für Privatsphäre und Gemütlichkeit sorgen. Das Kinderzimmer lädt mit freundlichen Farben und weichem Teppich zum Spielen ein. Ein weiteres Zimmer, aktuell als Büro eingerichtet, profitiert von großflächiger Fensterfront und lebendiger Tapete, ideal für konzentriertes Arbeiten oder kreative Stunden. Im Dachgeschoss bieten zwei zusätzliche Räume viel Platz für Hobbys oder Gäste, das Licht fällt hier durch neue Velux-Fenster und schafft eine angenehme Atmosphäre. Der Garten zieht sich rund um das Haus, mit einer Frühstücksterrasse, die in den Morgenstunden von der Sonne verwöhnt wird, und einer zweiten Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, die bis in den Abend Licht spendet. Die energetische Modernisierung, Gastherme aus 2019, neue Fenster, Glasfaseranschluss und das eigene Balkonkraftwerk, sorgt für zeitgemäßen Komfort. Hier lebt es sich entspannt, mit dem Gefühl, angekommen zu sein. # Ausstattung Lage 1A Lage - Schierholzgebiet Grundstück & Außenbereich Schön angelegter Garten Frühstücksterrasse mit Ostausrichtung Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung Gartenhaus mit Balkonkraftwerk Breite Auffahrt Garage mit neuem elektrischen Garagentor Großes Carport Neue Dachrinnen Mähroboter Innenausstattung Einbauküche im Landhausstil Vollbad Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer Gäste-WC Abstellraum Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen Zwei großzügige Räume im Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Fenster Neue 3 - fach verglasten Fenster und Terrassentür im Wohnzimmer Neue 2 - fachverglaste Fenster im Haus Neue Velux-Fenster im Dachgeschoss Neue Rollläden Technik & Energie Energetisch gut modernisiert - Energieklasse B 2019 Gastherme 2022 Pelletofen Glasfaseranschluss im Haus Erbbaurecht Erbbaurechtsvertrag bis 31.12.2076 Erbbauzins monatlich: 224,70 € # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 11.11.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 649 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Bremerhavener Stadtteil Lehe, im Bereich Schierholz. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Verbindung aus städtischer Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Stadtbereiche. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen in der Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung unter anderem in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Bahnhof Lehe. Auch mit dem Pkw sind die zentralen Bereiche Bremerhavens sowie die überregionalen Verkehrswege gut erreichbar. Die Lage bietet damit eine solide Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Alltagswegen und einem gewachsenen Wohnumfeld und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Familien und Berufspendler.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1,6 km Realschule 2,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 3,5 km Fernbahnhof 1,1 km Bus 0,5 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 71.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 26346053