Description

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Chemnitz bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Rendite miteinander verbinden möchten. Das im Jahr 1903 errichtete Gebäude steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch seinen liebevoll erhaltenen Altbaucharakter. Im Jahr 1995 wurde das Objekt umfassend kernsaniert, wodurch historische Elemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert wurden. Das Haus ist bereits in sechs Wohneinheiten aufgeteilt und somit sowohl für den klassischen Kapitalanleger als auch für ein Hybridkonzept – Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten – ideal geeignet. Das großzügige Grundstück mit 945 m² Fläche bietet neben einem gepflegten Gartenanteil auch eine Garage sowie sechs Stellplätze. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und mindestens einen zugeordneten Stellplatz, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Wohnungsaufteilung & Flächen Die Gesamtwohnfläche beträgt 342 m², verteilt auf sechs gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 52 m² und 62 m²: Erdgeschoss: Wohnung 1: ca. 62 m², 3 Zimmer Wohnung 2: ca. 57 m², 3 Zimmer Obergeschoss: Wohnung 3: ca. 62 m², 3 Zimmer Wohnung 4: ca. 57 m², 3 Zimmer Dachgeschoss: Wohnung 5: ca. 52 m², 3 Zimmer Wohnung 6: ca. 52 m², 3 Zimmer Die durchdachten Grundrisse bieten helle Wohnräume, praktische Raumaufteilungen und eine hohe Wohnqualität für Singles, Paare und kleine Familien. Ausstattung & Technische Details Baujahr: 1903 Kernsanierung 1996 Denkmalschutz (baugeschichtliche Bedeutung) Heizungsart: Gas-Thermen 6 Wohneinheiten Garage 6 Stellplätze Gartenanteil Kellerraum je Einheit Wirtschaftlichkeit & Renditepotenzial Aktuelle Ist-Mieteinnahmen: 21.078,96 € pro Jahr Miet-Soll - Kalkulation (ca. 6,50 €/m²): ca. 26.676,00 € pro Jahr Dies bietet ein attraktives Steigerungspotenzial für Kapitalanleger. Gleichzeitig ermöglicht das Objekt eine Hybridnutzung: Eigennutzung einer Wohnung und Finanzierung der Immobilie durch laufende Mieteinnahmen aus den verbleibenden Einheiten. Das Gebäude ist bereits nach WEG aufgeteilt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.125,73 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57% des notariell Vereinbarten Kaufpreises ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 342 m² - Grundstücksfläche: ca. 945 m² - Gartenfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Chemnitz, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem nachbarschaftlichem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer guten Mischung aus Ruhe und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können. Bushaltestelle Bus 21 in der Nähe 10-Min-Takt in die Innenstadt, sowie nähe zur A4. Durch die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv – ein klarer Standortvorteil für langfristige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung. # Energie - Letzte Modernisierung: 1996 Anbieter-Objekt-ID: WE 196