Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Entdecken Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in vollkommener Harmonie vereint. Mit insgesamt 8 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 181 m² bietet diese Immobilie die idealen Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die perfekte Symbiose von Arbeiten und Wohnen. Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 415 m² in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage in Rabenau, genießen Sie die Vorzüge der Natur, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Historie und Modernisierung Ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, wurde das charmante Fachwerkhaus 1970 durch einen massiven Anbau erweitert und seither kontinuierlich modernisiert. Bei den Renovierungsarbeiten wurde besonders darauf geachtet, moderne Technik harmonisch mit dem einzigartigen Charakter des Hauses zu verbinden. Wesentliche Modernisierungen im Überblick: - Heiztechnik (2024): Neue Wärmepumpe in Kombination mit einer Solar-Warmwasseraufbereitung für effiziente und nachhaltige Energienutzung. - Elektrik (2019): Teilweise Erneuerung der elektrischen Anlagen – sicher, modern und zukunftsfähig. - Dach (2020): Umfassende Sanierung inklusive neuer Dachziegel. - Bodenbeläge (2025): Edles Feinsteinzeug und modernes Laminat sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. - Kabelverlegung: Optimal für Homeoffice und Streaming, mit Fertigstellung bis Ende 2025. Raumaufteilung Erdgeschoss: - Küche - Esszimmer - Praktischer Waschraum - Heizungsraum - Kellerraum - Flur Obergeschoss: - Flur - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Badewanne - Helles, geräumiges Wohnzimmer - Drei weitere Zimmer – ideal als Schlafräume, Kinderzimmer oder Homeoffice Dachgeschoss: - Zwei lichtdurchflutete Zimmer, flexibel nutzbar - Zugang zum Balkon - Großzügige Dachterrasse (ca. 50 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Feierlichkeiten oder als privater Rückzugsort Ihr neues Zuhause – gemütlich, modern und vielseitig Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise den Charakter eines historischen Hauses mit dem Komfort zeitgemäßer Ausstattung. Die ruhige Lage in Rabenau bietet eine hervorragende Wohnqualität, naturnahe Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien und all jene, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der besonderen Atmosphäre dieses Hauses. Interesse geweckt? Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! # Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses beeindruckende Anwesen vereint großzügigen Wohnkomfort auf einer Fläche von 180 m² mit einem charmanten Grundstück von 415 m². Mit insgesamt 8 Zimmern bietet dieses Zuhause nicht nur ausreichend Platz für die gesamte Familie, sondern auch individuelle Rückzugsorte und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, die eine bequeme und sichere Unterbringung gewährleisten. Eine moderne Wärmepumpe sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern optimiert auch die Energienutzung Ihres neuen Heims. Die innovative Solarunterstützung für die Warmwasserversorgung bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Energiekosten nachhaltig zu senken. Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine stilvolle Ausstattung mit hochwertigen Materialien. Der edle Laminatboden verleiht den Wohnräumen eine einladende Atmosphäre, während strapazierfähige Feinsteinfliesen in den Bädern und Küchen für zeitlose Eleganz und Langlebigkeit sorgen. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon oder der Terrasse, wo Sie die frische Luft und die Sonne in vollen Zügen auskosten können. Diese Außenbereiche sind der ideale Ort, um gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen oder einfach die Ruhe Ihres eigenen Gartens zu genießen. Dieses Immobilienangebot vereint großzügigen Wohnraum mit einer durchdachten Ausstattung und einem nachhaltigen Energiekonzept. Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 413 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Rabenau-Rüddingshausen – einem charmanten Ort im malerischen Landkreis Gießen, der die ideale Symbiose aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung verkörpert. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine ruhige Lage besticht, sondern auch durch die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen, die Ihren Alltag für Sie und Ihre Familie angenehm und komfortabel gestalten. Entfernungen im Überblick: - Anschluss an die A5: ca. 7 km - Grünberg: ca. 13 km - Gießen: ca. 18 km - Marburg: ca. 18 km - Frankfurt: ca. 70 km Die exzellente Anbindung an die Autobahn A5 garantiert eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder spontane Wochenendausflüge – hier sind Sie bestens vernetzt. Genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Stadt nicht missen müssen. Rabenau-Rüddingshausen bietet Ihnen ein harmonisches Lebensumfeld, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Ortes verzaubern und entdecken Sie das Potenzial Ihres neuen Zuhauses. Hier wird Ihr Wohntraum Wirklichkeit – ein Ort, an dem ländliche Idylle und moderne Lebensqualität auf harmonische Weise zusammenfinden. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: u.sommer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 196.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 04.05.2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0635/29