Description

Bei diesem Investment handelt es sich um zwei solide Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 18 Wohneinheiten in aufstrebender Lage der östlichen Dortmunder Innenstadt Am Alten Ostbahnhof. Der Wiederaufbau der Häuser war ca. 1954. Die beiden Mehrfamilienhäuser haben eine vermietbare Gesamtfläche von insgesamt ca. 1.121 m². Im Innenhof der Häuser befinden sich zwei Einzelgaragen und drei Pkw-Stellplätze. Die IST-Mieteinnahmen betragen aktuell bei Vollvermietung jährlich ca. EUR 102.728,- zzgl. Neben- und Heizkostenvorauszahlungen. Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt. In Haus 27 wurden die Gassteigleitungen saniert. Die Immobilien befinden sich insgesamt in einem soliden Zustand und bieten weiteres Potenzial in einem aufstrebenden Viertel der Dortmunder Innenstadt. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, ist aber in Bearbeitung. # Ausstattung - überwiegend Gasetagenheizungen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung tlw. neuwertig - tlw. Balkone - tlw. modernisierte Bäder aus 2021 / 2022 Laminatböden - 2 Einzelgaragen + 3 Stellplätze im Hof # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.971,45 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - x-fach Miete: 21.51 - Gesamtfläche: ca. 1121 m² - Grundstücksfläche: ca. 685 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1121 m² # Lagebeschreibung Das Dortmunder Gerichtsviertel ist durch seine Nähe zur Dortmunder Innenstadt sehr beliebt. Die Lage der Objekte lässt keine Wohn-Wünsche offen, die an zentrales Wohnen gestellt werden. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Kaiserstraßenviertel bietet Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Verlockungen für jeden Geschmack und Geldbeutel. Fußläufig ist auch die Dortmunder City mit Osten- und Westenhellweg, Konzerthaus, Theater und vielen weiteren Attraktionen zu erreichen.Entfernungen: Flughafen 12,6 km Fernbahnhof 1,6 km Bus 0,2 km # Sonstiges Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung: Lars Ötting: 0170-93 78 255 Franziska Dürrwang: 0231 - 55 69 88 - 44 Horst Adrian: 0177-33 92 497 Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie! Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-11772