Description

Mit rund 200 m² Wohnfläche bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Die hellen Räume vermitteln ein freundliches und angenehmes Wohngefühl. Die sechs Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten beispielsweise ausreichend Raum für mehrere Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein Homeoffice oder einen separaten Gäste- bzw. Hobbybereich. Gerade für Familien eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander zu verbinden. Großzügige Nutzflächen im Untergeschoss: Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Mit rund 150 m² Nutzfläche steht zusätzlich zur Wohnfläche sehr viel Platz zur Verfügung. Der Keller mit separatem Zugang über eine Außentreppe eignet sich ideal als Stauraum, Werkstatt, Hobbybereich oder für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Grundstück & Garten: Das großzügige 918 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und Freiraum. Der Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und ist insbesondere für Familien ein echtes Highlight. Ausreichend Platz für eine Terrasse, Spielflächen, Gartenprojekte oder gemütliche Aufenthalte im Freien macht das Grundstück zu einer wertvollen Ergänzung des Hauses. Heizung: Die Immobilie verfügt über eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022 mit zentraler Warmwasserbereitung. Fazit: Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus viel Wohnfläche, großem Grundstück und umfangreichen Nutzflächen. Mit ca. 200 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, rund 150 m² Nutzfläche, einem 918 m² großen Grundstück, Garten, Garage, Vollkeller und einer 2022 erneuerten Gas-Brennwertheizung bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine Familie mit viel Platzbedarf. Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen, Freiraum und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten. Highlights der Immobilie: - ca. 200 m² Wohnfläche - ca. 150 m² Nutzfläche - 6 Zimmer - 918 m² großes Gartengrundstück - großzügiger Garten - Garage am Haus - voll unterkellert - Gas-Brennwertheizung aus 2022 - helle und großzügige Räume - viel Platz für eine Familie - zentrale Lage in Ebern # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 918 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Ortsbeschreibung: Ebern, die unterfränkische Fachwerkstadt inmitten des Naturparks Haßberge, umfasst mit seinen Dörfern ca. 7.230 Einwohner. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Verschiedene Schulen (z. B. Gymnasium, Realschule, Meisterschule des Schreinerhandwerks), Ärzte, Apotheken, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot finden Sie ebenso wie einen Bahnhof, ein Freibad sowie Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe. Die Städte Coburg, Bamberg oder Haßfurt sind in gut 20 Minuten erreicht. Weitere Informationen über den beliebten Wohnstandort erhalten Sie unter www.ebern.de Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ebern. Dadurch profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Angeboten der Stadt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 254,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/011821