Description

Diese Hofreite aus dem Jahr 1850 befindet sich in Weilburg-Kirschhofen und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 920 m² eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnhaus, Nebenhaus, Ställen, Scheune und Garten. Das Anwesen versprüht den besonderen Charme eines traditionellen Hofensembles und eröffnet durch die zahlreichen vorhandenen Räumlichkeiten und Nebengebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Handwerker, Selbstversorger, Tierhaltung, Hobby oder die Verwirklichung eines individuellen Wohn- und Lebenskonzepts – hier bietet sich viel Raum für eigene Ideen. Die Wohnfläche im Wohnhaus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Abstellraum sowie die Küche. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang sowohl zum Garten als auch zum Hof, wodurch Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden werden. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie ein zentraler Flur mit Zugang zum Balkon. Darüber hinaus stehen ein Bad mit Badewanne und WC sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Als zusätzliche Nutzfläche verfügt das Wohnhaus über Kellerräume sowie ein derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss, das sich ideal als großzügige Abstell- und Lagerfläche eignet. Das Ensemble wird durch ein Nebenhaus, mehrere Ställe sowie eine großzügige Scheune ergänzt. Hinzu kommen weitere Räumlichkeiten und Nutzflächen innerhalb des Hofensembles. Gerade diese Vielzahl an Nebengebäuden sowie Gartenbereich macht die Immobilie besonders interessant: Hier stehen zahlreiche Flächen für Lagerung, Werkstatt, Hobby, Tierhaltung oder andere individuelle Nutzungskonzepte zur Verfügung. *Die Einzeichnungen auf dem Exposébild dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht genau abgemessen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren mit Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 920 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Weilburg, die sich in die Stadtteile Ahausen, Bermbach, Drommershausen, Gaudernbach, Hasselbach, Hirschhausen, Kirschhofen, Kubach, Odersbach, Waldhausen und Weilburg unterteilt, befindet sich im nordöstlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg. Die aktuelle Einwohnerzahl Weilburgs beträgt rund 13.300. Der tägliche Bedarf der Einwohner wird durch die großen Nahversorgerketten, kleineren Geschäfte, vielfältigen Gastronomiebetriebe, Banken und Einzelhandelsläden, welche innerhalb der Stadt und ihren Stadtteilen angesiedelt sind, abgedeckt. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten und das ansässige Krankenhaus sorgen für das gesundheitliche Wohl. Zudem befinden sich diverse Kinderbetreuungseinrichtungen (zum Teil ganztägig) in Weilburg und deren Stadtteilen. Die Stadt hat eine jahrhundertealte Tradition als Schulstadt. Sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium über weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen und der Fachhochschule, gehören zu den Bildungsmöglichkeiten. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen zeichnet sich durch eine große Vielfalt wie zum Beispiel durch das Kino, Schwimmbäder, Museen, das Schloss samt Schlossgarten, den Tierpark, die Kubacher Kristallhöhle, die Schlosskonzerte, Rad- und Wanderwege, Stadtführungen, Sportanlagen und die Wassersportaktivitäten aus. Mit den durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49 und B456, ist Weilburg gut an die nächsten Autobahnanschlüsse angebunden und demnach verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Weilburg verfügt außerdem über Haltestellen an der Lahntalbahn (Koblenz - Gießen). Ein City-Bus und eine Stadtbuslinie vervollständigen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 301.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.01.2025 - Gültig bis: 15.01.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 51261