Description

In ruhiger Sackgassenlage am Wendehammer der Menuhinstraße erwartet Sie ein im Jahr 2013 von HOCHTIEF schlüsselfertig errichtetes modernes Stadthaus, das neuwertigen Wohnkomfort ohne jeglichen Sanierungsstau bietet. Auf rund 167 m² Wohnfläche verteilt über zwei lichtdurchflutete Ebenen verbinden sich durchdachte Raumkonzepte mit energetischer Effizienz. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem über 59 m² großen, offenen Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden von Tageslicht durchflutet wird. Ein hochwertiger Parkettboden aus Vollholzparkett in den Wohnräumen sowie edle Steinzeug-Fliesen im Eingangs- und Küchenbereich unterstreichen das exklusive Ambiente. Die halboffen gestaltete, voll ausgestattete Einbauküche gliedert sich nahtlos an den Essbereich an. Eine elegante, offene Zweiholm-Stahltreppe mit massiven Buchenholzstufen führt ins Obergeschoss, wo sich neben einem flexibel nutzbaren Zimmer ein zu einer weitläufigen Master-Suite zusammengelegter Schlafbereich befindet. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit Sanitärobjekten namhafter Hersteller wie Duravit und Hansgrohe sowie einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zudem sorgen maßgeschneiderte Wandleuchten in allen Bereichen für ein durchdachtes Lichtkonzept. Außenbereiche zum Entspannen bietet die Liegenschaft reichlich: Eine gepflasterte Terrasse öffnet sich zu einem pflegeleichten, attraktiv angelegten und hochwertig bepflanztem Garten. Zur Seite hin ist die Terrasse erweitert und bietet hier noch einmal Platz für eine gemütliche Sitzecke. Ergänzt wird das Freiluft-Angebot durch einen straßenseitigen Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse im Obergeschoss, direkt am Elternschlafzimmer. Das Flachdach ist mit einer extensiven Dachbegrünung versehen, die zusätzlich zum angenehmen Mikroklima beiträgt. Für die effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gas-Brennwertanlage inklusive Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen sowie einer dachintegrierten Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet mit einem Kellerraum sowie einem separaten Technikraum reichlich Abstellfläche. Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt am Haus gelegene, massive Garage mit elektrischem Sectionaltor und einem Außenstellplatz. # Ausstattung • hochwertiges Vollholzparkett aus Buche (8mm dick) in den Wohnräumen • Fußbodenheizung auf beiden Ebenen • bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung • verkehrsberuhigte Lage am Wendehammer • elektrische Rollläden • hochwertige Nolte-Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele und NEFF • neubauähnlicher Energieeffizienzstandard inkl. Dachbegrünung • Gas-Brennwertheizung • Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung • große Terrasse • aufwändig gestalteter, pflegeleichter Garten • große Dachterrasse am Elternschlafzimmer + Balkon am Arbeitszimmer • teilunterkellert • Garage mit elektrischem Tor • Wallbox # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. - Gesamtfläche: ca. 210,20 m² - Grundstücksfläche: ca. 288 m² - Nutzfläche: ca. 42,90 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im begehrten Johanniterviertel, das als Teil des Bonner Bundesviertels zu den renommiertesten und wertstabilsten Wohnlagen der Bundesstadt zählt. Das Viertel zeichnet sich durch seine erstklassige Infrastruktur aus: International agierende Unternehmen, Bundesministerien sowie UN-Institutionen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort für berufstätige Städter besonders attraktiv. Die Mikrolage am Ende der Menuhinstraße direkt an einem ruhigen Wendehammer garantiert minimale Verkehrsbelastung und ein sicheres, familiäres Wohnumfeld. Das Umfeld prägt ein homogenes, modern gestaltetes Quartier mit gepflegten Nachbarschaftsgärten und gewachsenem Baumbestand. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Internationale Schule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die Freizeitqualität ist durch die nahegelegene Rheinaue und die direkte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie das regionale Autobahnnetz als hervorragend zu bewerten. # Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Sprechen Sie uns an 0228 / 22 72 76 - 215 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/36547 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 70.84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-05-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 567022571