Description

Sie suchen nach einer Immobilie, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Auf drei Etagen bietet dieses Wohnhaus vielfältige Möglichkeiten, Ihren Wohntraum selber zu erschaffen. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein großzügiger Essbereich mit einer offenen Küche sowie ein Gäste-WC. Über die Küche gelangt man zudem auf die Terrasse hinter dem Haus. Die Holztreppe bringt Sie in das Obergeschoss. Hier liegen zwei große Schlafzimmer, eine weitere Küche, welche sich aber auch ideal zu einem weiteren Schlafzimmer umgestalten lässt, ein Badezimmer sowie eine Loggia. Das Dachgeschoss des Hauses bietet zwei weitere große Räume, welche sich ideal als Hobbyraum oder Büro nutzen lassen. Im Keller des Hauses befinden sich zwei große Kellerräume als Lagerfläche und der Heizungsraum. Hinter dem Haus liegt die Einfahrt zum Grundstück sowie eine Garage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Waschküche im Keller - Carport - Hanglage # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 373 m² # Lagebeschreibung Burgbrohl ist bekannt durch die herrliche Landschaft der Vulkaneifel. Die zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten zwischen Bonn und Koblenz lassen keine Wünsche offen. Die ideale Lage sowie die sehr gute Verkehrsanbindung an die A61 und die B9 werden von Berufstätigen aus dem Umfeld sehr geschätzt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in der Nachbarschaft. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 306,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3650