Description

In ruhiger Lage des charmanten Scheßlitzer Ortsteils Zeckendorf erwartet Sie dieses Ein- /Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 168m², verteilt auf nahezu zwei identischen Wohnebenen. Das ca. 569m² große Grundstück lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Das im Jahr 1966 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. So wurden im Jahr 1988 die Fenster erneuert. Ende 2016 erfolgte zudem die Modernisierung der Heizungsanlage. Beheizt wird die Immobilie über eine Flüssiggasheizung. Der hierfür erforderliche Flüssiggastank befindet sich auf dem Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnungen vermitteln dank der durchdachten Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Beide Wohnebenen verfügen über einen nahezu identischen Grundriss und bieten jeweils einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Einbauküche mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer mit getrenntem WC sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Diese eignen sich ideal als Schlaf-, Wohn-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss sowie die Vollunterkellerung bieten zusätzliche Abstell- und Lagerflächen. Direkt an das Wohnhaus schließt eine Einzelgarage aus dem Jahr 1974 an. Ein Nebengebäude welches 1984 errichtet wurde, bietet eine weitere Garage sowie zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Ein weiters Gebäude auf dem Grundstück befindet sich in einem abrissreifen Zustand. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung oder anderweitige Nutzung des Grundstücks. Diese Immobile vereint solide Bauweise, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung - Garagen - Keller - Garten - Balkon - Einbauküche # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 569 m² # Lagebeschreibung Zeckendorf ist ein Dorf mit ca. 235 Einwohnern. Die Stadt Bamberg erreichen Sie über die A70 in ca. 20 Minuten. Zeckendorf ist ca. 3 km von der Stadt Scheßlitz entfernt, in der eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet ist. Auch ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten steht Ihnen und Ihrer Familie hier zur Verfügung. Giechburg und Gügel bieten sich perfekt für Wanderungen an. Diverse Sportvereine sorgen für eine attraktive Freizeitgestaltung. Es gibt eine Grund-, Real-, sowie Haupt- und Sonderschule. Für die Kleinsten gibt es Kindergärten. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 263,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/100467-p