Description

Dieses attraktive Immobilienensemble bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und moderner Energieeffizienz. Auf dem Grundstück befinden sich ein Doppelhaus mit vier Wohneinheiten sowie ein moderner Bungalow aus dem Jahr 2022 mit zwei weiteren Einheiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Das Doppelhaus wurde 1982 im Erdgeschoss und 1989 im Obergeschoss errichtet. Alle vier Wohnungen verfügen über zwei Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die beiden Erdgeschosswohnungen punkten zusätzlich mit jeweils einer ca. 20 m² großen Terrasse. Die Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über einen Balkon. Die Energieeffizienzklasse beträgt D, die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Der 2022 errichtete Bungalow überzeugt mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ und moderner Wärmepumpentechnik. Die erste Wohneinheit verfügt über zwei Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich sowie zwei Badezimmer mit Dusche. Die zweite Einheit bietet ein Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich und ein Badezimmer mit Dusche. Fußbodenheizung und eine PV-Anlage unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Zusätzlich stehen vier Terrassen, sechs Stellplätze, zwei Garagen, zwei Balkone, eine Wallbox sowie Haustüren aus dem Jahr 2021 zur Verfügung. Sechs Wohneinheiten, attraktive Außenbereiche, moderne Technik und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit mit langfristigem Potenzial. # Ausstattung Doppelhaus: EG: Baujahr 1982 OG Baujahr 1989 Energieeffizienzklasse D Gastherme Wohnung EG links: Zwei Schlafzimmer Wohn- und Essbereich Badezimmer mit Dusche Terrasse ca 20qm Wohnung EG rechts: Zwei Schlafzimmer Wohn- und Essbereich Badezimmer mit Dusche Terrasse ca 20qm Wohnung OG links: Zwei Schlafzimmer Wohn- und Essbereich Badezimmer mit Dusche Wohnung OG rechts: Zwei Schlafzimmer Wohn- und Essbereich Badezimmer mit Dusche Bungalow: Baujahr 2022 Energieeffizienzklasse A+ Wärmepumpe Wohneinheit 1: Zwei Schlafzimmer Wohn- und Essbereich Zwei Badezimmer mit Dusche Wohneinheit 2: Schlafzimmer Wohn- Essbereich Badezimmer mit Dusche Weitere Ausstattung: Elektrische Außenjalousien im Bungalow 4 Terrassenbereiche Haustüren von 2021 Fußbodenheizung 6 Stellplätze 2 Garagen PV-Anlage 2 Balkone Wallbox # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 840 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Fischerdorf Greetsiel, einem der bekanntesten und charmantesten Küstenorte Ostfrieslands. Der Ort verbindet maritimes Flair, historische Architektur und die einzigartige Landschaft der Nordseeküste zu einer besonderen Wohn- und Lebensqualität. Der idyllische Ortskern mit seinen historischen Giebelhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar. Besonders charakteristisch ist der historische Greetsieler Hafen mit seiner traditionsreichen Krabbenkutterflotte, der dem Ort sein unverwechselbares maritimes Ambiente verleiht. Auch für den täglichen Bedarf bietet Greetsiel eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig laden Deiche, Kanäle und die weitläufige ostfriesische Landschaft zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zur Nordsee macht Greetsiel ganzjährig zu einem attraktiven Ziel für Erholungssuchende und Urlaubsgäste. Durch die gute Anbindung sind zudem die Städte Emden und Norden sowie das weitere ostfriesische Umland gut erreichbar. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, maritimer Atmosphäre und ausgeprägter touristischer Nachfrage macht den Standort besonders interessant – sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung. Eine Lage mit echtem Nordseegefühl und langfristiger Attraktivität.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 1,2 km Realschule 9 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 16,8 km Bus 0,6 km # Sonstiges Unsere Dienstleistungen 1. Immobilienverkauf: Unsere Experten unterstützen Sie dabei, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen. Mit gezielten Marketingstrategien und einem umfassenden Netzwerk erreichen wir potenzielle Käufer effizient. 2. Immobilienkauf: Wir helfen Ihnen, die perfekte Immobilie zu finden – sei es ein neues Zuhause oder ein renditestarkes Anlageobjekt. Unser Portfolio umfasst exklusive Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien in attraktiven Lagen. 3. Immobilienbewertung: Erfahrene Immobilienmakler ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Unsere fundierten Bewertungen dienen als Grundlage für Kauf- und Verkaufsentscheidungen sowie Finanzierungen. Warum ImmoDirks ? Lokale Expertise: Mit tiefem Wissen über den regionalen Immobilienmarkt bieten wir maßgeschneiderte Lösungen und wertvolle Einblicke. Kundenzentrierter Ansatz: Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Wir hören Ihnen zu, verstehen Ihre Bedürfnisse und handeln in Ihrem besten Interesse. Umfangreiches Netzwerk: Unser Netzwerk aus Investoren, Käufern und Verkäufern ermöglicht es uns, schnell die richtigen Kontakte zu knüpfen und erfolgreiche Käufe bzw. Verkäufe abzuschließen. Innovative Technologien: Wir setzen auf modernste Technologien und digitale Tools, um den Verkaufsprozess effizient und transparent zu gestalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 17 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2032-10-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2622123186